7 chambre maison vendre

A 35 mn de Tours, élégante maison de 1864  d'environ 260 m² habitables avec 3 chambres équipées de sanitaires privatifs et deux habitations de 2 chambres (env. 100 m²et 80 m²). La maison principale a était agrandie et rénovée de façon exceptionnelle. Toutes les toitures étaient refaites en 2011. Vues dominantes sur la campagne environnante. Les pièces sont très claires. Véranda avec jacuzzi. Cave à vin. 

Grande piscine de 16 m x 4 m avec un abri de piscine haut et terrace. Beaux jardins avec arbres remarquables. Potager.  Verger. Possibilité de pomper l'eau d'une source souterraine. 3 boxes à chevaux, petite grange et 3,3 ha de paddocks. L'ensemble sur env. 4,2 ha.

Etat général : excellent toitures refaites en 2011

Chauffage : système géothermique Le Masson

Eau : de la ville ou source privée pompée à 40 m de profondeur

Double vitrage : chambres 2 et 3 de la maison principale et cottage

Assainissement :

            Habitation principale et gîte : fosse toutes eaux inspectée récemment conforme aux normes

            Cottage :doit être remplacée

Grilles électriques

A 1,3 km : boulanger, supérette, poste, école primaire et arrêt bus scolaire

A 4,4 km :supermarché

A 5 km : petite ville très agréable avec boucher, 3 supermarchés, marché hebdomadaire, pharmacie, banque, gare SNCF vers Le Mans et Tours (29 mn pour chaque destination)

A 6 km : docteur, dentiste, collège, lycée

A 35 mn du centre de Tours et 45 mn du Mans

A 28 mn le château du Lude avec son sons et lumières

Dans un rayon d'une heure : Saumur, Chinon, Angers, châteaux de la Loire

Pistes cyclables tout près de la propriété

A 10 mn de l'autoroute

Taxe foncière : 2 457

HABITATION PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

HALL D'ENTREE à partir de la terrasse 2,0 x3,0 m (6,0 m²) conduisant sur :

SALON 7,0 x 5,0 m (35,0 m²) hauteur sous plafond :6,5 m beau parquet ancien cheminée en pierre porte-fenêtre ouvrant  sur l'entrée d'origine par un perron dans le jardin de devant escalier en bois circulaire d'origine menant à l'étage

CUISINE 5,0 x 4,2 m (21,0 m²) cheminée en pierre grandes tomettes au sol

BUREAU 4,0 x 2,3 m (9,2 m²) hauteur sous plafond : 2,5 m

CHAMBRE 2 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse hauteur sous plafond : 2,6 m

CHAMBRE 3 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) + 5,4 x 2,5m (13,5 m²) = 28,5 m² - une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, une autre sur la véranda

WC (3,9 m²)

BUANDERIE / CHAUFFERIE (11,3 m²)

LOCAL TECHNIQUE POUR LE JACUZZI 2,3 x 2,0 m(4,6 m²) hauteur jusqu'au faîte : 3,3 m

Al'étage

PALIER y compris l'escalier 5,1 x 1,3 m (6,6m²)

CHAMBRE 1 6,5 x 5,0 m (32,5 m²) hauteur sous plafond : 2,6 m balcon

            SALLEDE BAINS / WC douche séparée (10,3 m²)

Si l'on préfère, la chambre et la salle de bains pourraient être séparées par une cloison sur la palier pour l'isoler du salon.

GRENIER avec accès extérieur

GARAGE 6,0 x 3,3 m (19,8 m²) hauteur sous plafond : 3,6 m adjacent au gîte

CAVE A VIN sous l'habitation principale mais accessible par l'extérieur

Belle et grande TERRASSE avec tomettes

2 FONTAINES en pierre

GÎTE

Rez-de-chaussée

SALON / SALLE A MANGER (28,1 m²) cheminée pierres apparentes ouvrant sur la terrasse

CUISINE D'ETE / SALLE A MANGER (25,8 m²)

SALLE D'EAU / WC (8,0 m²) 2 lavabos

Al'étage

CHAMBRE 1 (17,4 m²) parquet

CHAMBRE 2 (9,0 m²) lavabo

COTTAGE (entrée indépendante)

Rez-de-chaussée

SALLE A MANGER 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)

SALLE D'EAU / WC 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) 2 lavabos

SALON 5,6 x 4,0 m (22,4 m²) hauteur sous plafond : 2,8 m

Al'étage

CHAMBRE 1 4,5 x 2,9 m (13,1 m²) hauteur sous plafond : 2,4 m

CHAMBRE 2 (10,8 m²)

SALLE DE BAINS / WC 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)

            GRANGE/ GARAGE / ATELIER 9,7 x 5,1 m (49,5 m²) hauteur sous plafond : 2,7 m

            BERGERIE 9,7 x 4,2 m (40,7 m²)

            Vétérinaire à 20mn

VERGER avec pommes, poires, abricots, cerises, noix

 Honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 625 . Prix avant honoraires : 525 000

Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.PL72COUR

6km: Doctor, dentist, collège, lycée

Taxe foncière:2,457

WC (3.9m²)

GITE

PL72COUR