2 chambre appartement vendre

Dans l'Écusson Nîmois, appartement qui ravira à la fois les investisseurs en quête de déficit foncier car des finitions restent à réaliser, où des amoureux du centre ville pour concrétiser un projet d'habitation entièrement personnalisé.

Au cur de la ville de Nîmes, idéalement situé dans l'hypercentre à quelques pas des Arènes et de la maison Carrée, découvrez ce bel appartement d'une surface habitable de 90m².

Au premier et dernier étage d'une résidence calme, beaux volumes pour ce plateau surplombé par une mezzanine.

Grâce à sa hauteur sous toiture importante, l'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagements tant sur le plateau principal de 65m2 qu'au niveau de l'étage pour une surface totale de 25m² (dressing, bureau, chambres...).

La quasi totalité du gros oeuvre est terminée (toiture, isolation des murs et du sol, réseaux installés) il reste à prévoir un budget pour la cuisine, les finitions au sol et des cloisons, les sanitaires et les menuiseries.

-Vraiment idéal pour un investissement avec un potentiel locatif de dix mille euros l'an (locations annuelles ou saisonnières, la colocation également est envisageable).

- appartement modulable et qui laisse libre court à l'imagination et la personnalisation, les dimensions du plateau permettent de créer des pièces supplémentaires (deux chambres supplémentaires par exemple).

- taxe foncière de 2023 : 1033

- Prix de vente : 159 000
- Honoraires charge vendeur

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000
Honoraires charge vendeur