3 chambre villa vendre

Aperçu

Située au cur de la magnifique campagne du Lot et Garonne entre Duras et Marmande et à 25 minutes de l'autoroute, cette propriété équestre vous invite à découvrir un environnement paisible et privilégié.

La maison d'habitation, d'une surface généreuse de 180 m² entièrement rénovée, offre un vaste séjour avec une magnifique hauteur sous plafond. La cuisine, agrémentée d'une véranda, est idéale pour accueillir de grandes tablées conviviales.

La maison dispose de trois belles chambres, dont une située au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante. Les deux autres chambres se trouvent à l'étage, où vous bénéficierez également d'un dressing, ainsi que d'une salle de douche supplémentaire.

La maison offre également la possibilité d'agrandissement grâce à une surface supplémentaire d'environ 65 m² au sol. Que vous souhaitiez créer des espaces supplémentaires, générer un revenu locatif ou réaliser d'autres projets, cette extension vous offre de nombreuses opportunités.

Sur une superficie de plus de 3,4 hectares, vous trouverez de vastes prairies clôturées et entretenues, permettant d'accueillir vos chevaux dans un cadre idyllique. De plus, la propriété comprend cinq box en bois d'une excellente qualité, dont un modulable. Une zone de stockage du fourrage est également accessible directement depuis l'espace des box.

L'approvisionnement en eau de la maison ainsi que des espaces extérieurs tels que les box, les prairies et la piscine est assuré par un système de pompage provenant d'un puits. Cette source d'eau répond aux besoins de la famille ainsi qu'aux six chevaux présents sur la propriété tout au long de l'année.

Enfin, une piscine hors sol vient compléter cet ensemble immobilier, offrant un lieu de détente idéal pour profiter des chaudes journées estivales que la région connaît si bien.

Que vous soyez un particulier désireux d'avoir vos chevaux à proximité ou un professionnel souhaitant développer une activité équestre, cette propriété offre un large éventail de possibilités d'expansion.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000
Honoraires charge vendeur

Located in the heart of the magnificent Lot et Garonne countryside between Duras and Marmande and 25 minutes from the motorway, this equestrian property invites you to discover a peaceful and privileged environment.

The house, with a generous surface area of ??180 m², completely renovated, offers a large living room with magnificent high ceilings. The kitchen, complete with a veranda, is ideal for hosting large, convivial tables.

The house has three beautiful bedrooms, one of which is located on the ground floor with its own en-suite shower room. The other two bedrooms are upstairs, where you will also benefit from a dressing room, as well as an additional shower room.

The house also offers the possibility of expansion thanks to an additional floor space of approximately 65 m². Whether you want to create additional space, generate rental income or carry out other projects, this extension offers you many opportunities.

Over an area of ??more than 3.4 hectares, you will find vast fenced and maintained meadows, allowing you to welcome your horses in an idyllic setting. In addition, the property includes five excellent quality wooden boxes, including one modular. A fodder storage area is also accessible directly from the box space.

The water supply to the house as well as to outdoor spaces such as the boxes, meadows and the swimming pool is ensured by a pumping system from a well. This water source meets the needs of the family as well as the six horses present on the property throughout the year.

Finally, an above-ground swimming pool completes this real estate complex, offering an ideal place of relaxation to enjoy the hot summer days that the region knows so well.

Whether you are an individual wishing to have your horses nearby or a professional wishing to develop an equestrian activity, this property offers a wide range of expansion possibilities.

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Avertissement

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