3 chambre villa vendre

Aperçu

Située à Montreuil-Bellay (49260), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur le château et un cadre de vie calme et pittoresque. La ville regorge de charme et d'histoire, tout en offrant des commodités à proximité telles que des commerces, des écoles et des restaurants. Placée à 100 m du Thouet, profitez de ballades à pieds, de la pèche et si vous le souhaitez, vous pourrez descendre votre bateau au port.

À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 1114 m² entièrement clos, comprenant 5 places de parking, un portail électrique et un espace extérieur. L'aménagement extérieur est complété par un garage, un atelier, un préau et des dépendances aménageables sur une surface de 120 m², offrant un potentiel d'expansion intéressant avec des travaux déjà débuter (toiture, plancher).

À l'intérieur, la maison de 220 m² se divise en deux habitations distinctes : une maison de 91 m² comprenant deux chambres, une cuisine avec cheminée, un salon/salle à manger, une salle de douche, possibilité de faire deux grandes chambres complémentaire à l'étage (2x30 m2). De plus vous disposez d'une dépendance de 80m2 sur deux niveaux avec des travaux déjà commencés, à proximité, une pièce dans le tuffeau avec une grande cheminée et four à pain, et complétée par une une cave.

Enfin, un studio neuf de 40 m² vient compléter l'ensemble. Il dispose d'une cour, d'une terrasse de 20 m2 avec vue sur château et une autre terrasse couverte. Idéal à la location, complètement indépendant de la principale habitation et sans vi-à-vis

Cette propriété offre un agencement spacieux et polyvalent pour répondre aux besoins diversifiés des occupants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 310 000
Honoraires charge vendeur

Located in Montreuil-Bellay (49260), this property benefits from a privileged location offering a breathtaking view of the castle and a calm and picturesque living environment. The town is full of charm and history, while offering nearby amenities such as shopping, schools and restaurants. Located 100 m from Le Thouet, enjoy walking, fishing and if you wish, you can take your boat down to the port.

Outside, the house extends over a fully enclosed plot of land of 1114 m², including 5 parking spaces, an electric gate and an outdoor space. The exterior layout is completed by a garage, a workshop, a courtyard and outbuildings which can be converted over a surface area of ??120 m², offering interesting potential for expansion with work already beginning (roof, flooring).

Inside, the 220 m² house is divided into two separate dwellings: a 91 m² house comprising two bedrooms, a kitchen with fireplace, a living/dining room, a shower room, possibility of making two large additional bedrooms upstairs (2x30 m2). In addition you have an outbuilding of 80m2 on two levels with work already started, nearby, a room in the tuffeau with a large fireplace and bread oven, and completed by a cellar.

Finally, a new 40 m² studio completes the whole. It has a courtyard, a 20 m2 terrace with a view of the castle and another covered terrace. Ideal for rental, completely independent from the main residence and not overlooked

This property offers a spacious and versatile layout to meet the diverse needs of the occupants.

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