3 chambre villa vendre

Bienvenue au cÅ"ur de Pézenas, dans cette charmante maison de ville de caractère, nichée dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie totale de 121m2, cette propriété offre une combinaison unique de fonctionnalité et de charme historique.

Au 1er étage, une partie indépendante aménagée en T2 d'une superficie de 40m2 est exploitée en location saisonnière, générant un rendement d'environ 12 000â'¬ en 2023. Cela offre une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement locatif attractif.

Au 2ème étage, un second espace se compose d'un séjour-cuisine spacieux de 40m2, d'une chambre mansardée, d'une salle d'eau, ainsi que d'une pièce indépendante pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Un ancien pigeonnier peut être transformé en une 3ème chambre ou une loggia, offrant une vue dégagée et dominante sur les environs.

L'ensemble de la maison, y compris le garage de 40m2 et les deux caves, a été entièrement rénové en 2022, garantissant un niveau de confort moderne tout en préservant le charme authentique de cette maison de ville.

Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif saisonnier, tout en offrant la possibilité de profiter d'une résidence principale pleine de caractère. Si vous recherchez une maison de ville rénovée avec des espaces distincts et un potentiel locatif, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété au cÅ"ur de Pézenas, mêlant charme ancien et confort contemporain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 â'¬
Honoraires charge vendeur