3 chambre villa vendre

Aperçu

Résidence principale ou maison de vacances ? Et pourquoi pas les deux ? A moins que vous ne préfériez la louer pour .. le temps de ?
Laissez-vous embarquer par cette séduisante maison à la fois contemporaine & balnéaire où il y fait bon vivre. Véritable COUP DE CUR pour cette maison édifiée sur une parcelle entièrement close & paysagée de 355 m² sans vis-à-vis.
LÎLE DOLERON :
Entre terre et mer, lîle dOléron et le bassin de Marennes vous invitent à découvrir son charme naturel ! Territoire exceptionnel riche d'une grande diversité.
Lîle « lumineuse », terrain de jeux formidable pour les petits comme les grands, possède une côte orientale, douce et propice aux baignades en famille et une côte sauvage, plus exposée au vent et aux vagues. Toute une gamme dactivités soffre aux passionnés de la mer : voile, planche à voile, surf, char à voile, kayak

Cest aussi un lieu vivant où la mer nourricière est présente partout. Qui ne connaît pas les huîtres Marennes-Oléron. Rien de tel que de flâner le long des cabanes multicolores ou de déguster quelques huîtres face à la mer.
Enfin, on y trouve également un patrimoine très riche comme les citadelles, le phare de Chassiron qui se dresse, fier dêtre là, au «bout du monde». Le panorama sur lîle de Ré, On aperçoit aussi la « star locale », le Fort Boyard.
Lidéal pour la découvrir, prendre sa bicyclette et profiter des 130 km de pistes dédiées à la « petite reine », qui permettront dapprécier tous ces paysages.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE DU BIEN
Au cur de la « capitale », la maison se situe à seulement 1 km du centre-ville, de ses nombreux commerces et services de proximité et 10 min en vélo des plages.
Ce petit havre de paix dune superficie habitable denviron 103 m² sarticule autour de lespace de vie de plus de 42 m² composé dune ENTRÉE-SAS avec placard, dune SALON-SALLE A MANGER naturellement conviviale facile à aménager et très lumineux de par sa double exposition et ses larges ouvertures ouvrant sur le jardin & ses deux terrasses.
Vous y trouverez également une CUISINE fonctionnelle, aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse côté nord par une porte à galandage où vous pourrez y prendre vos repas, recevoir famille & amis, ou tout simplement prendre un café ou vous détendre à labri du soleil.
Une deuxième terrasse côté sud vous attend avec son jardin paysagé, sans vis-à-vis ou vous pourrez y poser vos transats, mais également y déjeuner sous couvert de sa pergola.
Un CELLIER ou BUANDERIE attenant au garage et à la cuisine denviron 8 m² abrite le coin technique (pompe à chaleur, machine à laver, sèche-linge, épicerie et placard à balais) avec accès direct terrasse nord.
Un premier Wc suspendu avec lave-mains, idéalement positionné entre la pièce de vie et la partie nuit.
GARAGE carrelé et isolé partiellement avec galetas de plus de 19 m² et large évier.
Le PARTIE NUIT distribue 3 chambres, une salle deau et une salle de bain.
- Une première denviron 10 m² aménagée en COIN BIBLIOTHEQUE ouverte sur la pièce de vie par des panneaux japonais pour les besoins des propriétaires actuels, avec accès direct sur la deuxième terrasse et son jardin exposée sud par une double porte fenêtre.
- La deuxième de 10 m² avec dressing de 5 m² attenant à la salle deau équipé dune douche à litalienne, dun meuble double vasque et dun WC suspendu.
- La 3ème de 10 m² possède également un accès direct sur le jardin.
- La salle de bain situé entre les 2 autres chambres est équipée dune baignoire avec pare douche et un meuble vasque.

CÔTE EXTERIEUR
Outre les 2 terrasses et sa pergola vous y trouverez :
- Un CABANON BOIS sur dalle béton de 5 m² pour ranger vos vélos, salon de jardin.
- Une CABINE de plage extérieure abritant les outils et la tondeuse.
- 3 récupérateurs de pluie récemment installé (2 x 300 l + 1 x 150 L) très utile pour arroser vos plantes et fleurs ou pour un futur potager.
- Robinets de puisages & prises électriques.

LES PLUS :
- Maison réalisée dans les règles de lart par un constructeur de renom.
- Maison RT 2012 basse consommation (la facture délectricité pour lannée 2023 sélève à 868 )
- Maison livrée en 2019 et couverte par la dommage-ouvrage jusquen 2029.
- Maison soigneusement entretenue.
- Maison non mitoyenne.
- Pas de vis-à-vis.
- 2 places de stationnement sur la parcelle (sans compter le garage),
- Charpente traditionnelle dans le garage carrelé & isolé.
- 2 x Terrasses.
- Jardin entièrement clos et paysagé,

CÔTÉ TECHNIQUE :
- La maison se situe à 3 m au-dessus du niveau de la mer (quartier non inondable),
- Maison en brique sur vide sanitaire.
- Enduit taloché avec sous couche.
- CHAUFFAGE & PRODUCTION deau chaude assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU et plancher rafraichissant. (Désembouage effectué).
- Menuiseries en Alu & Pvc blanc avec petits carreaux (style oléronais) avec rupteur de pont thermiques Oscillo-battants sur toutes les ouvertures des pièces deau - Fermetures par volets battants, traités et repeints cette année.
- Adoucisseur deau.
- Porte de garage sectionnelle motorisée.
- VENTILATION assurée par une VMC Auto réglable basse consommation.
- Maison raccordée à la fibre.
- Taxe foncière 1 502 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000
Honoraires charge vendeur