Studio appartement vendre

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RARE OPPORTUNITE : IDEAL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS. Centre ville/ Carnot.

Ensemble de plain pied/ divisible de 1200 m2. Usage pro/médical ou habitation. Accès PMR.

Ce lot comprend une cour à jouissance privative, de quoi stationner plusieurs véhicules (6), un garage double en sous-sol ainsi que 1200 m2 habitables (de quoi créer beaucoup de lots).

Aujourdhui ce batiment était un pôle médical avec kiné, esthéticienne, salle de sport et espace bien-être. La mairie a accepté le changement de destination ce qui multiplie les possibilités.

Il se compose dune grande partie denviron 980 m2 : en l'état une salle de sport. Au sein même de cet espace se trouve plusieurs salles denviron 50 m2 (idéales pour faire des T2/T3). Cet espace ouvert de 980 m2 permettrait la création de nombreux logements. Très grande hauteur sous plafond (duplex possibles). Entrée indépendante pour cet espace.

Le deuxième espace principal, 2 ème entrée (séparable des 980m2) fait environ 300m2 et se compose dune salle dattente (hall) et denviron 8 box. De quoi faire des studios, espaces de co working ou autre en fonction du projet. La partie bien-être (sauna/ jaccuzzi) peut être aussi séparée du reste pour créer une habitation plus grande et plus indépendante des autres lots.

Localisation idéale : 5 min à pieds de la place Carnot, 12 de la place jean jaurès, 15 de hotel de ville, 8 de la cité du design.
Ce bien est situé en fond de cour (pas sur la rue), donc très calme et sécurisé. Stationnement gratuit dans la rue. Prox tram et commerces.

Il est rattaché à un immeuble avec syndic professionnel mais à son entrée indépendante fermée. Chauffage individuel gaz.
Foncière : 6258/an.
Prix au m2 très intéressant, bien en bon état.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 570 000
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849

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