3 chambre villa vendre

ENSEMBLE IMMOBILIER avec Loft d'exception et un appartement en location.

UNIQUE sur Cholet et en exclusivité ! EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX, face à la gare de Cholet, d'un ENSEMBLE IMMOBILIER issu d'une réhabilitation d'une ancienne usine, comprenant :

Un LOFT HAUT DE GAMME entièrement rénové en 2017 avec des MATERIAUX DE QUALITE, d'une surface habitable de 180m2 de PLAIN-PIED.

Un hall d'entrée de 10m2, avec coin wc, vous emmène sur une pièce de vie de 75m2 avec une CUISINE EQUIPE PREMIUM comprenant un ilot central avec nombreux rangements, PLAN DE TRAVAIL EN GRANIT, four, micro onde, lave-vaisselle, réfrigérateur américain... Rien ne manque dans cet ESPACE DE REPAS DE QUALITE.

Un SALON/SEJOUR s'ouvre à vous avec une IMPRESSIONNANTE hauteur sous plafond de plus de 6m80 laissant apparaitre de belle poutres en bois. Une belle exposition vient illuminer cette pièce par ses GRANDES BAIES VITREES donnant sur une TERRASSE de 100m2 avec coin barbecue, jardinière et espace de repas pour les beaux jours.

Un JACUZZI 5 places ainsi qu'un SAUNA viennent s'intégrer dans cet espace extérieur sous une VERANDA VITREE, pouvant s'ouvrir sur la terrasse et la pièce de vie.

Un dégagement lumineux de 13m2 nous emmène vers 2 BELLES CHAMBRES de 13m2, avec leur DRESSING DOUBLE et chacune leur grande baie vitrée donnant sur la terrasse extérieure. Un coin wc avec lave main et une grande SDB avec double vasque, miroir retro éclairé, sèche serviette et douche viennent compléter cet ensemble.

Enfin, une SUITE PARENTALE de 15m2 donnant également par sa baie vitrée sur la terrasse, avec son dressing privatif de 7m2 et sa sdb de 9m3 avec double vasque, douche et rangement.

Et ce n'est pas tout ! Pour les amoureux de soirée film et/ou musique, laisser-vous porter en prenant place sur un fauteuil cuir électrique dans une VRAIE SALLE DE CINEMA de 27m2. Isolation acoustique, lumière tamisée, home cinéma et vidéo projecteur haut de gamme de QUALITE PROFESSIONNNELLE résultant d'un rendu lumière/son/vidéo à couper le souffle !

Garage attenant de 40m2 avec son portail électrique et une hauteur de 3 mètres, idéal pour camping car ou autre. Espace cave et nombreux rangements.

Chauffage au sol par une PAC. Sol en béton ciré.

Ce Loft dispose d'un APPARTEMENT de 45m2 avec son accès indépendant par digicode avec LOCATAIRE EN PLACE.

Produit rare et d'exception sur Cholet à venir visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 600 000
Prix de vente hors honoraires d'agence : 580 000
Honoraires : 3,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Marc BOUCHER, Tél. : 0688862069, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 753 210 426