3 chambre villa vendre

ALBI, dans le calme d'une impasse du quartier de la Négrouillère, à moins de 30 minutes à pied du centre ville, se niche cette charmante maison totalement rénovée avec son agréable jardin. Elle se compose en rez de chaussée d'un hall d'entrée ouvrant sur le vaste séjour vous plongeant spontanément vers le magnifique jardin arboré. Elle dispose d'une cuisine séparée avec cellier et d'un très intuitif coin repas où l'on vient se poser naturellement pour déjeuner, boire un café ou encore travailler. Toujours en RDC, on trouve un WC, un bureau ainsi qu'un grand garage de 24 m² et son utile mezzanine de 16 m². A l'étage, 3 chambres d'environ 10 m², dont 2 côté jardin, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un confortable dressing de 8 m².
A l'extérieur, une très agréable terrasse de 28 m² dont une partie couverte abrite un barbecue et une potentielle cuisine d'été reliant le garage par une porte. Côté énergie, la maison est chauffée par une chaudière gaz à condensation assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Logement peu énergivore classé C, grâce à ses menuiseries aluminium double vitrage, et son isolation en façade par l'extérieur récente. Bien relié au tout à l'égout, Diags réalisés et conformes sans anomalies relevées.
Bref, une maison saine, parfaitement entretenue avec un magnifique jardin, le tout dans un environnement hyper calme sans aucune circulation ! A VISITER RAPIDEMENT !!!
Dossier d'information complet et lien photos supplémentaire disponibles après un premier échange téléphonique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 235 000
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116