€300,000

Coup de coeur assuré !!!
Nichée sur la commune prisée des coteaux de Ste Colombe en Bruilhois, cette propriété rare s'inscrit au coeur d'un écrin de verdure d'environ 11000 m2, aux portes immédiates d'Agen et de toutes commodités. Proche de l'échangeur autoroutier et de la future gare LGV MAIS HORS DE LA ZONE DE NUISANCE.
Cette maison avec dépendance est saine et habitable immédiatement, laissant toute liberté aux futurs propriétaires de la sublimer et de l'aménager suivant leurs goûts.

Elle se compose d'une maison de 120 m2 offrant 4 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine de 15 m2, 1 séjour d'environ 26 m2 avec une cheminée avec insert et une entrée protégée par une agréable terrasse couverte d'environ 30 m2.
La maison bénéficie de travaux de rafraîchissement, d'un nettoyage complet de la toiture effectuée en mai 2026, d'une installation électrique aux normes, de volets roulants motorisés ainsi qu'un garage d'environ 42 m2. Les combles aménageables permettent la création de volumes supplémentaires.
Une dépendance de 65 m2 au sol avec l'étage également aménageable vient compléter ce bien à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 300 000 €
Honoraires charge vendeu