€499,000

À seulement 15 minutes de Saintes, 40 minutes des plages de Royan, 1 heure de La Rochelle et moins d’1 h 30 de Bordeaux, découvrez un appartement d’exception de 220 m² situé au sein d’un château du XVII? siècle remarquablement préservé.**

Alliant l’élégance d’une demeure historique au confort contemporain, ce bien unique conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire raffinée ou pied-à-terre de prestige dans le Sud-Ouest de la France.

Accessible par son propre escalier en pierre privatif, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest et offre de généreux espaces de réception, sublimés par des éléments de caractère d’origine.

Le premier espace de vie comprend une magnifique entrée, un salon de réception avec cheminée fonctionnelle, une cuisine de caractère parfaitement conservée, un cellier, un bureau, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Un second espace de vie indépendant propose une cuisine contemporaine ouverte, un séjour lumineux, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec toilettes suspendues. Cette configuration offre de nombreuses possibilités pour accueillir famille, amis ou envisager une vie intergénérationnelle.

Le bien bénéficie également de :

* environ **220 m² habitables** ;
* **5 chambres** ;
* une cheminée fonctionnelle ;
* un chauffage central au gaz ;
* **4 places de stationnement privatives** ;
* deux celliers ;
* aucun travaux à prévoir.

Situé dans le parc paysager d’un élégant château, l’appartement profite d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, restaurants, parcours de golf, vignobles de Cognac et du littoral Atlantique.

Que vous recherchiez une résidence française d’exception, une maison de vacances prestigieuse ou un point de départ élégant pour découvrir la Charente-Maritime, ce bien représente une occasion rare d’acquérir une part du patrimoine architectural français sans les contraintes d’entretien d’un château entier.

## **Les points forts**

* Château du XVII? siècle
* Entièrement rénové
* 220 m² habitables
* Fort caractère historique
* Accès privatif
* Parc paysager
* À 40 minutes des plages de l’Atlantique
* À 1 heure de La Rochelle
* Proche de Cognac et de Bordeaux

Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 134 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4787 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 3,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482141959