Nichée sur les collines d'Agen, àseulement quelques minutes du cÃÂ
"ur de la ville et àproximité du CHU d'Agen, cette charmante maison mitoyenne en pierre, d'une surface d'environ 115 mò, vous offre un cadre de vie unique.
- Emplacement stratégique : à1h20 de Toulouse et 1h40 de Bordeaux
- Cadre Paisible : secteur agréable et reposant
- Connectivité Avancée : connexion internet ADSL 11 mégas, Fibre en cours de déploiement
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un séjour lumineux d'environ 29 mò, agrémenté d'un poêle àgranulés et d'une belle cheminée d'époque. Un salon de 20 mò, une cuisine fonctionnelle d'environ 6 mò et une salle d'eau complètent cet espace convivial.
àl'étage, découvrez deux spacieuses chambres (14 + 26 mò) dotées de vastes placards, ainsi qu'un bureau de 11 mò environ.
Profitez des beaux jours sur la terrasse extérieure, offrant des moments de détente précieux.
La généreuse parcelle de plus de 1500 mò vous offre une belle vue sur Agen dans un cadre calme, serein, champêtre.
De multiples espaces de stockage, tels qu'un garage et une dépendance en pierre, sont àvotre disposition.
ÃÂquipements de Confort : Chauffage et climatisation assurés par une Pompe àChaleur (PAC) àl'étage, poêle àbois, double vitrage.
Quelques travaux sont àprévoir pour personnaliser ce bien unique.
La taxe foncière s'élève à1 800 euros environ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 214 000 â'ì
Honoraires charge vendeur