2 chambre villa vendre

Nichée sur les collines d'Agen, à seulement quelques minutes du cÅ"ur de la ville et à proximité du CHU d'Agen, cette charmante maison mitoyenne en pierre, d'une surface d'environ 115 m², vous offre un cadre de vie unique.

- Emplacement stratégique : à 1h20 de Toulouse et 1h40 de Bordeaux
- Cadre Paisible : secteur agréable et reposant
- Connectivité Avancée : connexion internet ADSL 11 mégas, Fibre en cours de déploiement

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un séjour lumineux d'environ 29 m², agrémenté d'un poêle à granulés et d'une belle cheminée d'époque. Un salon de 20 m², une cuisine fonctionnelle d'environ 6 m² et une salle d'eau complètent cet espace convivial.

à l'étage, découvrez deux spacieuses chambres (14 + 26 m²) dotées de vastes placards, ainsi qu'un bureau de 11 m² environ.

Profitez des beaux jours sur la terrasse extérieure, offrant des moments de détente précieux.
La généreuse parcelle de plus de 1500 m² vous offre une belle vue sur Agen dans un cadre calme, serein, champêtre.

De multiples espaces de stockage, tels qu'un garage et une dépendance en pierre, sont à votre disposition.

Ãquipements de Confort : Chauffage et climatisation assurés par une Pompe à Chaleur (PAC) à l'étage, poêle à bois, double vitrage.

Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien unique.

La taxe foncière s'élève à 1 800 euros environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 214 000 â'¬
Honoraires charge vendeur