€620,000

Propriété aux portes de Lectoure, au cur de la Lomagne Gersoise surnommé la "petite Toscane française". Découvrez un havre de paix, niché dans un écrin de verdure et à l'abri des regards indiscrets. Cette propriété en pierre des années 19000 est entourée de vastes champs cultivés en agriculture biologique, offrant un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 1Ha. La maison, d'une superficie totale de 500 m², a été partiellement rénovée. Partie rénovée (185 m²) Rez-de-chaussée : Pièce de vie (60 m²) : Cuisine : intégrée en chêne et ronce de noyer, plans de travail et évier à double bac en pierre naturelle de Charente. Faïence et fresque murale uniques, créées par un artisan de Salernes. Équipement : cuisinière Godin "Grande Châtelaine" (3 feux gaz, 1 plaque électrique, four géant et grill), hotte Novy silencieuse. Salon/Salle à manger : carrelage en Terra Cotta avec fresque en "rosace" au sol. Cheminée avec insert de 13 Kw, capable de chauffer toute la maison. Arrière-cuisine (10-12 m²) : Équipement : WC, 2 cumulus électriques Atlantic de 300 L (un de moins de 5 ans, l'autre neuf), un circulateur de boucle sur horloge pour l'eau chaude instantanée, tableau électrique, domotique, alarme et groupe VMC. Pièce modulable (25 m²) : conduit de cheminée tubé et opérationnel pour l'installation d'un poêle. Étage : Chambres : une de 35 m² avec grand dressing et une autre de 25 m². Salle de bain : baignoire balnéo avec cascade et jets hydromassants à eau recyclée, meuble de toilette sur mesure en merisier et marbre. Menuiseries : Portes d'entrée et de communication : chêne de France. Portes intérieures : sur mesure en pin rose de France. Fenêtres : double vitrage en chêne. Volets : cèdre de France avec barres anti-effraction. Partie à rénover (2 x 130 m²) Structure : dalle en béton isolée au rez-de-chaussée, avec gaines électriques, arrivées d'eau (chaude et froide) et évacuations en place. Plancher de l'étage : poutres porteuses de 9 mètres de portée, terminées à la plane. Toiture : entièrement refaite à neuf avec isolation et charpente apparente. Ouvertures : volets en cèdre de France avec barre de sécurité déjà installés. Espace extérieur exceptionnel pour des moments inoubliables Profitez pleinement des douces soirées gersoises grâce à une vaste terrasse agrémentée d'une structure couverte, spécialement conçue pour vos dîners en famille et entre amis, à l'abri du soleil et des intempéries. Cet espace extérieur privilégié promet des moments de convivialité et de détente, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Property at the gates of Lectoure, in the heart of Lomagne Gersoise nicknamed the little French Tuscany. Discover a haven of peace, nestled in a green setting and sheltered from prying eyes. This stone property from the 19000s is surrounded by vast fields cultivated using organic farming, offering an idyllic living environment on a plot of 1Ha. The house, with a total surface area of 500 m², has been partially renovated. Renovated part (185 m²) Ground floor: Living room (60 m²): Kitchen: integrated in oak and burr walnut, worktops and double sink in natural Charente stone. Unique earthenware and wall fresco, created by a craftsman from Salernes. Equipment: Godin Grande Chatelaine cooker (3 gas burners, 1 electric hob, giant oven and grill), Novy silent extractor hood. Living/Dining room: Terra Cotta tiles with a rosette fresco on the floor. Fireplace with 13 Kw insert, capable of heating the entire house. Scullery (10-12 m²): Equipment: WC, 2 Atlantic electric water heaters of 300 L (one less than 5 years old, the other new), a loop circulator on clock for instant hot water, electrical panel, home automation, alarm and VMC group. Modular room (25 m²): tube chimney flue and operational for the installation of a stove. Upstairs: Bedrooms: one of 35 m² with large dressing room and another of 25 m². Bathroom: whirlpool bath with waterfall and hydromassage jets with recycled water, custom-made cherry wood and marble vanity unit. Joinery: Entrance and connecting doors: French oak. Interior doors: custom-made in French pink pine. Windows: double-glazed oak. Shutters: French cedar with burglar-proof bars. Part to be renovated (2 x 130 m²) Structure: insulated concrete slab on the ground floor, with electrical conduits, water inlets (hot and cold) and drains in place. Upper floor: 9-meter span load-bearing beams, finished flat. Roof: completely redone with insulation and exposed framework. Openings: French cedar shutters with security bars already installed. Exceptional outdoor space for unforgettable moments Take full advantage of the mild Gers evenings thanks to a vast terrace decorated with a covered structure, specially designed for your dinners with family and friends, sheltered from the sun and bad weather. This privileged outdoor space promises moments of conviviality and relaxation, in perfect harmony with the surrounding nature. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

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