€1,100,000

All’interno dello storico Palazzo Baldeschi-Oddi, nel cuore del centro storico di Perugia, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di rappresentanza, situato al piano nobile, risalente al XVI secolo. La proprietà, di circa 200 mq catastali, è stata integralmente ristrutturata nel 2006. L’immobile si distingue per la presenza di splendidi affreschi, prevalentemente del XVII secolo, con interventi successivi del XVIII e XIX secolo, che rendono ogni ambiente unico e di straordinario valore artistico. L’importante altezza dei soffitti, superiore ai 5 metri, esalta ulteriormente la nobiltà e la monumentalità degli spazi. Elemento di particolare fascino è la configurazione “a infilata” (enfilade): quattro ampie sale si susseguono armoniosamente lungo lo stesso asse prospettico, secondo una raffinata impostazione di origine barocca. Questa soluzione crea suggestivi scorci visivi, amplifica la luminosità naturale e conferisce agli ambienti un’eleganza scenografica di grande respiro. La proprietà si sviluppa complessivamente in cinque ampi ambienti, oltre a un disimpegno separato dai vani principali da una elegante galleria vetrata, che consente di apprezzare fin dall’ingresso la ricchezza decorativa degli affreschi. Completano la distribuzione un pratico ripostiglio e due bagni, rifiniti con materiali di pregio quali marmo rosa del Portogallo e granito giallo iraniano. L’appartamento dispone di due ingressi indipendenti, caratteristica che offre la possibilità di una suddivisione in due unità distinte, ideali anche per un utilizzo turistico-ricettivo. Attualmente accatastato come ufficio, l’immobile è già predisposto per una semplice e rapida conversione ad uso residenziale, previo cambio di destinazione d’uso. La ristrutturazione, eseguita con grande attenzione ai dettagli e sotto la supervisione della Soprintendenza ai Beni Culturali, ha saputo valorizzare i materiali originali integrandoli con soluzioni moderne: parquet in teak, battiscopa in olmo e infissi in legno con vetrocamera, che garantiscono un eccellente isolamento acustico. Il risultato è un perfetto equilibrio tra storia, eleganza e comfort contemporaneo. Anche il palazzo è stato recentemente oggetto di riqualificazione, con interventi su facciata e tetto, oltre all’inserimento di un moderno ascensore.

L’appartamento si presenta in condizioni eccellenti grazie ad una ristrutturazione completa e conservativa seguita direttamente dai Beni Culturali. Tra gli elementi distintivi troviamo soffitti alti oltre 5 metri completamente affrescati, infissi in legno di sorbo con vetrocamera, pavimenti in teak posato a spina di pesce con bindello, porte antiche dipinte e dorate, battiscopa in legno di olmo. Ogni dettaglio è stato curato per valorizzare l’autenticità storica dell’immobile, senza rinunciare al comfort moderno.

La proprietà è dotata di due ingressi indipendenti con portoni blindati, videocitofono, un moderno ascensore condominiale, collegamenti immediati con il trasporto pubblico. Disponibile fuori dal prezzo richiesto anche un garage di circa 50 mq a circa 100 mt dalla proprietà.

Grazie alla sua configurazione e alla doppia entrata, l’immobile si presta a diverse soluzioni: studio professionale o sede di rappresentanza, abitazione di prestigio nel centro storico, ma anche ad una soluzione mista (abitazione + studio). Attualmente la destinazione d’uso è ufficio, ma l’immobile è facilmente convertibile in residenziale, rappresentando quindi un’opportunità molto interessante sia per uso personale che per investimento.

Il Piano Nobile del Marchese si trova in una delle vie più caratteristiche e centrali di Perugia, a pochi passi dal complesso di San Domenico e dal Museo Archeologico Nazionale dell’Umbria. La stazione ferroviaria di Perugia si trova a 5 minuti di auto, mentre l'aeroporto internazionale dell'Umbria a 20 minuti. Da Perugia sono facilmente raggiungibili le principali città d'arte umbre come Assisi (30 minuti di auto), Gubbio e Todi (45 minuti di auto). Roma si trova a 2,30 ore di auto ed il Lago Trasimeno con le sue bellezze naturalistiche ad appena 20 minuti.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà risulta intestata a persona fisica, non ha nessun vincolo oltre ad essere sottoposta alla tutela delle Belle Arti. Attualmente in categoria catastale A/10 (ufficio), è già predisposto per una rapida riconversione ad uso residenziale.