€219,000

Idéalement située à Réquista, avec tous commerces et service à proximité immédiate dont écoles et terrain de sport, cette maison familiale d'environ 130 m², ses 5 pièces saura vous séduire par ses volumes, sa fonctionnalité et son fort potentiel. Elle dispose d'un grand garage et d'un terrain plat, clos et arboré d'environ 800 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux de 40 m² avec son poêle à granules, une cuisine équipée de 13 m², ouverte sur une terrasse idéale pour vos repas en extérieur. Côté nuit vous trouverez trois chambres de 11,65  9,92  et 9,65 m², une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Un escalier intérieur vous mènera en rez-de-jardin, ou vous profiterez d'une belle suite parentale de plus de 25 m²  qui donne accès à la terrasse couverte et sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC. Sur ce même niveau se trouve une buanderie avec évier (avec possibilité de transformation en cuisine) Cet espace accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, offre un potentiel supplémentaire intéressant évolutif avec la possibilité d'aménager un appartement indépendant ou semi-indépendant (idéal pour rassemblement familial intergénérationnel, chambre d'amis, location, activité, salle de sport...) Pour finir, un grand garage/atelier de 76 m² avec portail électrique vient compléter ce bien, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou bricoler. Implantée sur un jardin clos d'environ 800 m² (parfait pour les enfants et animaux de compagnie), la maison propose en extérieur une cuisine d'été avec une troisième terrasse de 28 m² idéale pour profiter des beaux jours, mais aussi un abris de jardin ainsi qu'un puits avec pompe, pratique pour l'arrosage. Elle est exposée Est et Ouest, idéale pour profiter des levers et couchers de soleil. Une maison à proximité immédiate des commodités, très fonctionnelle, avec un grand garage et de nombreux espaces de stockage ainsi qu'un extérieurs aménagé. Parfaite pour une famille, avec un potentiel d'évolution intéressant ou pour un projet avec une partie indépendante. DPE D - GES B - Taxe - Foncière : 1350 Caractéristiques techniques : Toiture en ardoise refaite en 2013 Isolation des combles (laine de verre + soufflée) Plancher isolé (dalle polystyrène) Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques (suite parentale) Chauffe eau électrique Menuiserie PVC, double vitrage  Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Dossier technique, plans intérieur et visite virtuelle 3D disponibles sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ideally located in Requista, with all shops and services in the immediate vicinity, including schools and a sports field, this family home of approximately 130 m², with its 5 rooms, will charm you with its spaciousness, functionality, and great potential. It features a large garage and a flat, enclosed, and landscaped garden of approximately 800 m². Upon entering, you will discover a welcoming 40 m² living area with a pellet stove, a 13 m² fitted kitchen opening onto a terrace, ideal for al fresco dining. The sleeping area comprises three bedrooms of 11.65, 9.92, and 9.65 m², a bathroom with a bathtub, and a separate WC. An interior staircase leads to the garden level, where you'll find a beautiful master suite of over 25 sq m with access to a covered terrace and its private bathroom with a walk-in shower and toilet. On the same level is a laundry room with a sink (which could be converted into a kitchen). This space, accessible from both inside and outside, offers interesting potential for further development, with the possibility of creating a separate or semi-separate apartment (ideal for intergenerational family gatherings, guest rooms, rental properties, business premises, a gym, etc.). Finally, a large 76 sq m garage/workshop with an electric gate completes this property, ideal for parking several vehicles, storage, or DIY projects. Set on a 791 m² enclosed garden (perfect for children and pets), this house offers an outdoor summer kitchen and a third terrace of 28 m², ideal for enjoying sunny days. It also includes a garden shed and a well with a pump, convenient for watering the garden. Facing east and west, it's perfect for enjoying sunrises and sunsets. This very functional house is located close to amenities, with a large garage, ample storage space, and a landscaped garden. It's perfect for a family, with interesting potential for expansion, or for a project with a separate section. Energy Performance Certificate (EPC) rating D - Greenhouse Gas Emissions (GHG) rating B - Property Tax: 1350 Technical Specifications: Slate roof redone in 2013 Attic insulation (glass wool + blown-in insulation) Insulated floor (polystyrene slab) Heating: pellet stove + electric radiators (master suite) Electric water heater PVC windows, double glazing Mains drainage (sewer connection) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.f

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