€2,300,000

In posizione dominante su un colle nelle immediate vicinanze di Arezzo, in un contesto residenziale di dimore signorili e grandi proprietà immerse nel verde, questa villa di 800 mq riesce a fondere paesaggio, storia e innovazione. La villa, ricavata da un’antica casa colonica e oggetto di una prima importante ristrutturazione alla fine del Novecento, è stata ulteriormente valorizzata nel 2023 con un accurato intervento di efficientamento energetico. Il risultato è una residenza di grande fascino, pensata per offrire il comfort di una casa contemporanea, ma conservando intatto il carattere autentico della campagna toscana. Gli interni si sviluppano su più livelli collegati anche da un funzionale ascensore. Al piano terra un ampio ingresso introduce a una sequenza di ambienti di rappresentanza composti da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina. Sullo stesso livello trovano spazio anche un bagno di servizio, la lavanderia, la cantina e un grande garage con accesso diretto dall’esterno. Il piano superiore ospita una seconda zona living con camino, ideale come salotto più raccolto o family room, attorno alla quale si distribuisce la zona notte. La suite padronale dispone di bagno e guardaroba privati, mentre altre due camere condividono un bagno e una stanza oggi adibita a studio può essere agevolmente trasformata in quarta camera, qualora lo si desideri. La distribuzione degli spazi privilegia privacy, luce e viste sul verde, restituendo in ogni ambiente la sensazione di trovarsi in una dimora appartata ma perfettamente connessa alla città. Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è la terrazza panoramica, concepita come naturale estensione degli ambienti interni e perfetta per momenti di relax, colazioni all’aperto o ricevimenti informali immersi nel paesaggio. Intorno alla villa si estende un parco privato di circa 8.800 mq, di cui 7.000 mq a giardino e 1.800 mq a oliveto. Accanto al valore estetico e paesaggistico, la villa si distingue per una qualità abitativa concreta, fatta di consumi contenuti, gestione efficiente degli impianti e grande versatilità d’uso. Per le sue caratteristiche, si presta perfettamente sia come residenza principale per chi desidera vivere tutto l’anno in un contesto riservato ma vicino ai servizi, sia come dimora di campagna di alta rappresentanza, dove accogliere famiglia e ospiti in un ambiente esclusivo. La presenza di spazi ampi, di una solida organizzazione funzionale e di dotazioni tecnologiche aggiornate rende questa proprietà particolarmente interessante anche per una clientela internazionale in cerca di una casa toscana autentica, facilmente gestibile e pronta da abitare.