€750,000

In posizione elevata e soleggiata sopra la piccola frazione di Artallo, questa affascinante villa di campagna si presenta con una vista panoramica mozzafiato che spazia sul centro storico di Porto Maurizio fino al Mar Mediterraneo.

Immersa in una tranquilla zona residenziale con poche ville, circondata da uliveti e macchia mediterranea, la proprietà offre un alto livello di privacy unito a una buona accessibilità. La posizione lungo una strada privata poco trafficata sottolinea il carattere riservato e rilassato della residenza. Negozi, ristoranti e tutti i servizi essenziali si trovano a circa dieci minuti di auto, nel centro di Imperia.

Costruita nel 2006 con materiali di solida qualità, la villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 177 m². Il terreno di circa 1.000 m², sistemato in stile mediterraneo, è quasi completamente pianeggiante e offre condizioni ideali per vivere comodamente all’aperto.

Dal punto di vista architettonico, l’esterno richiama il classico stile ligure di casa di campagna, mentre gli interni colpiscono per la distribuzione degli spazi ampia e ben studiata. All’ingresso si apre un luminoso soggiorno open space con cucina e zona pranzo, per una superficie di circa 50 m². Grandi finestre panoramiche incorniciano come un quadro la spettacolare vista sul mare e su Porto Maurizio, lasciando entrare abbondante luce naturale. Una porta finestra conduce direttamente alla terrazza che circonda la casa e al giardino curato: un luogo ideale per godere del clima mediterraneo, della tranquillità e della vista sulla costa. Su questo livello si trovano inoltre uno studio o camera per ospiti e un bagno.

Il piano inferiore amplia ulteriormente gli spazi in modo molto interessante. Qui si trovano due confortevoli camere da letto e un secondo bagno. Inoltre, vi sono due ulteriori ambienti ben illuminati di circa 18,71 m² e 15,76 m², che, come le camere, dispongono di porte finestre con accesso diretto al giardino. Attualmente questi spazi sono accatastati come locali accessori; tuttavia, previa verifica e approvazione urbanistica, offrono interessanti possibilità per un futuro utilizzo abitativo. Questo livello non solo offre già oggi una generosa sensazione di spazio, ma anche ulteriori prospettive di sviluppo personalizzato della proprietà.

Le dotazioni tecniche della villa sono in linea con standard moderni. L’abitazione è ben isolata ed è riscaldata tramite impianto a gas; inoltre, una stufa a legna nel soggiorno garantisce un calore accogliente e un’atmosfera particolarmente piacevole.

Gli spazi esterni sono curati con grande attenzione e valorizzano al meglio il carattere mediterraneo della proprietà. Il giardino offre ampie zone verdi e aree relax, armoniosamente inserite nel paesaggio circostante di uliveti e vegetazione mediterranea. Numerosi angoli soleggiati e riparati invitano a trascorrere momenti all’aperto, a mangiare fuori o semplicemente a godersi la quiete e il panorama.

Il terreno è completamente recintato e dotato di impianto di irrigazione automatica e cancello elettrico. È inoltre possibile realizzare una piscina, completando così perfettamente lo stile di vita mediterraneo. Per le auto sono disponibili posti coperti sotto una pergola.

La villa si trova in una posizione idilliaca sopra la città costiera di Imperia, offrendo un ambiente tranquillo e rilassante con splendide viste sulle colline liguri. Sia Porto Maurizio che Oneglia, i due principali quartieri di Imperia, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto e offrono un’eccellente infrastruttura. Qui si trovano pittoreschi vicoli storici, piazzette, numerosi ristoranti, bar e caffè, oltre a negozi, supermercati, banche, scuole e servizi sanitari. La costa della zona offre sia spiagge sabbiose che di ciottoli, nonché una piacevole passeggiata lungomare con ottimi ristoranti e locali. La pista ciclabile della Riviera dei Fiori invita a lunghe escursioni lungo la costa ligure, fino a Sanremo.

Anche i collegamenti internazionali sono molto buoni: l’aeroporto internazionale di Nizza dista circa un’ora e mezza di auto e consente collegamenti rapidi e comodi verso numerose destinazioni europee e intercontinentali.

La provvigione a carico dell’acquirente è pari al 3,66% del prezzo di acquisto, IVA inclusa.