€449,500

À seulement 700 mètres de la gare de Gazinet, cette maison est une partition aux deux visages, idéale pour une famille qui aime le confort immédiat autant que le plaisir de créer. Le premier mouvement débute dans une ambiance chaleureuse de 80 m² entièrement rénovés, comprenant trois chambres douillettes et une cuisine équipée prête à orchestrer vos repas. Classée DPE C, son isolation performante permet à ce foyer chauffé à l'électrique de garder un tempo budgétaire très doux.

Le véritable crescendo se trouve dans l’extension de 50 m² (déjà hors d’eau / hors d’air). Avec son permis de construire validé, cet espace brut attend votre baguette de maestro pour transformer l'ensemble en une superbe demeure familiale de 130 m². Imaginez une suite parentale lumineuse ouvrant directement sur la piscine au sel (récente de 2025) et sa terrasse en bois.

Pour parfaire l'ensemble, un garage de 27 m² et un cabanon de 15 m² accueilleront vos véhicules, vos outils ou même vos instruments de musique. Un bien rare pour concilier la vie citadine via le train et la douceur d'un jardin clos !

Les + du bien :

- Emplacement recherché : la gare de Gazinet à 10 min à pied.
- Évolutivité rare : 80 m² habitables + 50 m² d'extension à aménager selon vos envies.
- Espace détente : piscine récente (2025) avec sa terrasse en bois.
- Annexes généreuses : un garage de 27 m² et un cabanon de 15 m².

Ce bien unique n'attend que votre visite pour entamer son prochain mouvement. Contactez-moi vite pour le découvrir !

Vous envisagez de faire estimer votre bien à Cestas ou ses environs ? Contactez-moi!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 500 €
Honoraires charge vendeu

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