€599,000

Au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, dans le charmant village de GUERNES, découvrez cette élégante propriété familiale de 230 m² habitables, qui séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de tranquillité.

Édifiée sur un magnifique terrain clos de murs et joliment arboré de 1 600 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en conservant la proximité des commodités et des principaux axes de circulation.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la belle luminosité de la pièce de vie de 53 m². Cet espace convivial accueille un salon et un séjour offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur chaleureux et accueillant, propice aux moments de partage en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine indépendante de 15 m², spacieuse et fonctionnelle, qui pourra être modernisée et personnalisée selon vos envies afin de créer un espace à votre image.

Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable composé de deux belles chambres de 13 et 19 m², d'une salle de bains et de WC indépendants. Une configuration particulièrement appréciable permettant d'envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires aux superficies généreuses d'environ 20 m² chacune, offrant de beaux espaces pour accueillir enfants, famille ou invités. Un bureau, pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire, complète cet espace. Deux salles d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent apporter confort et praticité au quotidien.

Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement vient également compléter cet étage. Selon vos besoins et vos projets, il pourra accueillir une agréable salle de jeux, un espace loisirs, un atelier ou encore permettre la création d'une belle suite parentale.

Autre avantage non négligeable : le sous-sol total, qui représente un véritable espace complémentaire et offre de multiples possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

Côté prestations techniques, cette propriété bénéficie d'équipements récents et particulièrement appréciables, permettant d'envisager une installation sereine :

Pompe à chaleur eau/eau récente installée en 2025.

Toiture entièrement rénovée en 2025.

Très bon classement énergétique avec un DPE classé C.

Maison parfaitement entretenue.

Système d'alarme et caméras de surveillance.

À l'extérieur, le terrain clos de murs et arboré de 1 600 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou entre amis, de créer différents espaces de détente et de laisser les enfants profiter d'un agréable jardin.

La situation géographique constitue également un véritable atout. Vous bénéficierez d'un environnement villageois paisible avec les commodités essentielles à proximité :

École maternelle et primaire accessibles à seulement 2 minutes à pied.

Supérette directement dans le village.

Accès à l'autoroute A13 à environ 10 minutes, facilitant vos déplacements.

Une maison familiale aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre de vie privilégié à GUERNES.

Un bien rare sur le secteur qui mérite toute votre attention. À VISITER SANS TARDER !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie THEPAULT, Tél. : 0678224713, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 991302548

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