€1,750,000

À seulement 10 minutes des plages, 20 minutes de Cannes, 15 minutes de la Mougins School et 5 minutes de l'accès autoroutier, cette adresse conjugue parfaitement sérénité et proximité des commodités.

Baignée de lumière, la villa profite d'une belle vue mer et développe environ 240 m² habitables, auxquels s'ajoute une maison d'amis indépendante de 40 m², entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif.

La villa principale propose de généreux volumes avec :

Trois belles suites, chacune ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée.

Possibilité de créer une quatrième chambre.

Chauffage au sol dans toute la maison.

Une vaste pièce de réception de plus de 60 m², prolongée par de larges baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.

À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 350 m² constitue un véritable écrin de verdure avec ses pins centenaires, citronniers, terrain de pétanque et une charmante dépendance pouvant être aménagée en salle de sport, atelier d'artiste ou espace de loisirs.

La piscine à débordement s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé et invite à profiter pleinement du calme et de la douceur du climat azuréen.

La propriété offre également un important potentiel d'agrandissement, permettant d'adapter la maison à de nouveaux projets de vie.

Une villa de caractère, lumineuse et élégante, offrant de magnifiques volumes, un environnement privilégié et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Antibes.

Nestled within an exclusive gated and secure estate of just ten villas, this beautiful Provençal property enjoys an exceptional location in one of Antibes' most sought-after residential areas. Set in a commanding position, surrounded by absolute peace and with no nearby roads, it offers a unique lifestyle between nature and the Mediterranean Sea.

Ideally located just 10 minutes from the beaches, 20 minutes from Cannes, 15 minutes from Mougins School and only 5 minutes from motorway access, the property perfectly combines privacy with everyday convenience.

Bathed in natural light, the villa enjoys beautiful sea views and offers approximately 240 sqm of living space, complemented by a fully independent 40 sqm guest house, ideal for hosting family and friends or generating rental income.

The main villa features generous living spaces, including:

Three spacious en-suite bedrooms, each opening onto a private terrace with open views.

Possibility to create a fourth bedroom.

Underfloor heating throughout the villa.

A spectacular reception room of over 60 sqm with large pocket sliding glass doors opening seamlessly onto the outdoor living areas.

Outside, the beautifully landscaped 2,350 sqm garden is a true haven of peace, featuring mature pine trees, lemon trees, a pétanque court and a charming outbuilding that could easily become a gym, artist's studio or leisure space.

The elegant infinity pool blends perfectly into its natural surroundings, creating an exceptional setting for relaxation.

The property also offers significant extension potential, allowing future owners to further enhance the villa according to their needs.

A rare opportunity combining elegance, generous volumes, natural light and exceptional surroundings in one of Antibes' most desirable locations.

Highlights

Exclusive gated estate of only 10 villas

Elevated dominant position

Absolute tranquility

Beautiful sea views

Main villa: approximately 240 sqm

Independent 40 sqm guest house

Landscaped grounds of 2,350 sqm

Infinity swimming pool

Extension potential

10 minutes from the beaches and shops

Easy access to Cannes, Sophia Antipolis and the motorway