€395,000

In una posizione privilegiata e riservata, ai margini del pittoresco borgo medievale di Perinaldo, a circa 580 metri sul livello del mare, sorge questa splendida casa indipendente in pietra naturale, una proprietà davvero

Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua eccellente accessibilità, una caratteristica piuttosto rara nei borghi storici liguri. La casa è raggiungibile in auto fino a pochi metri dall’ingresso e, proprio nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi pubblici che consentono di trasportare comodamente la spesa e i bagagli.

L’esposizione a nord-est regala una vista panoramica straordinaria sulle dolci colline liguri, sulle Alpi e sugli affascinanti borghi storici di Apricale e Bajardo. Il silenzio assoluto, il canto degli uccelli e le rondini che sorvolano la terrazza creano un’atmosfera di rara tranquillità e armonia.

La superficie abitabile è di circa 105 m², distribuiti su tre livelli, con un progetto architettonico moderno che valorizza al tempo stesso l’autenticità della costruzione originale.L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno caratterizzato da grandi vetrate a tutta altezza. Sullo stesso piano si trovano inoltre un ampio locale lavanderia, facilmente trasformabile in una camera da letto supplementare, e un elegante bagno con doccia, accessibile sia dalla zona giorno sia dal locale di servizio.

Una scenografica scala a vista conduce al vero cuore della casa: la magnifica cucina abitabile, situata sotto l’alto tetto con travi in legno a vista. Le antiche travi provenienti dal Piemonte, le pareti in pietra naturale lasciate a vista e gli arredi raffinati creano un ambiente di grande fascino, nel quale tradizione, eleganza e design contemporaneo convivono in perfetto equilibrio.Le ampie porte-finestre si aprono sia sul balcone panoramico che circonda la casa sia sulla splendida terrazza di circa 24 m², perfettamente esposta al sole. La cucina esterna di alta qualità rende questo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con amici e familiari, mentre al mattino si possono ammirare spettacolari albe sulle montagne liguri.

Al piano giardino si trovano la camera padronale con bagno privato e una seconda camera da letto. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al giardino di circa 50 m², un piacevole spazio verde che amplia naturalmente la zona living e invita al relax.

L’intera abitazione è stata concepita secondo un moderno concetto di open space. Ad eccezione dei due bagni, non sono presenti porte interne, permettendo così una continuità fluida tra i vari ambienti. Anche le due camere al piano giardino sono state progettate come spazi aperti, sottolineando il carattere contemporaneo e il raffinato stile loft della proprietà.

Completa la proprietà una cantina di circa 15 m², situata nell’edificio di fronte, dove trovano posto gli impianti tecnici e un pratico spazio destinato a deposito e magazzino.

Anche dal punto di vista tecnologico la casa soddisfa i più elevati standard di efficienza energetica e comfort. Un moderno impianto con pompa di calore, abbinato a un sistema di accumulo a batterie, provvede al riscaldamento e alla produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento a pavimento, installato in tutta la casa, garantisce una temperatura piacevole durante tutto l’anno. Dodici pannelli fotovoltaici contribuiscono a una gestione energetica sostenibile, mentre gli infissi in PVC con vetrocamera, le zanzariere su tutte le finestre e il cappotto termico esterno da 14 cm completano un sistema energetico efficiente e perfettamente studiato.

L’unico intervento ancora da completare riguarda il bagno della camera padronale, che consentirà ai futuri proprietari di personalizzare la doccia secondo i propri gusti. Per il collegamento di questo bagno alla rete fognaria pubblica è necessario soltanto installare una piccola pompa di sollevamento con relativo pozzetto di raccolta. Il progetto è già stato approvato e tutta la documentazione necessaria è disponibile, permettendo di completare facilmente l’intervento.

Questa straordinaria proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra il fascino autentico della Liguria, una qualità costruttiva di alto livello, tecnologie moderne e una posizione panoramica davvero esclusiva. Una residenza ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete della natura senza rinunciare al comfort, allo stile e alla qualità della vita mediterranea.

La posizione:

Perinaldo è considerato uno dei borghi più belli e autentici dell’entroterra della Liguria occidentale. Situato a circa 572 metri di altitudine, è circondato da uliveti, vigneti e boschi mediterranei e offre tutto il fascino della tradizione ligure unito a servizi di qualità.Nel paese sono presenti piccoli negozi, bar, ottimi ristoranti, una farmacia e un ufficio postale. Da numerosi punti panoramici si gode di una splendida vista che spazia fino al Mar Mediterraneo.

L’area circostante offre numerose opportunità per il tempo libero durante tutto l’anno: escursioni, mountain bike, equitazione, tennis, padel e golf soddisfano sia gli amanti della natura sia gli sportivi.Le spiagge di Bordighera sono raggiungibili in circa 25 minuti di auto, mentre Sanremo, Mentone e il Principato di Monaco distano circa 50 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza si trova a circa un’ora di viaggio, garantendo ottimi collegamenti nazionali e internazionali.

La provvigione a carico dell’acquirente è pari al 3,66% del prezzo di acquisto, IVA inclusa.