€495,000

Questa elegante villa si trova in posizione panoramica con una splendida esposizione a sud-ovest, a pochi minuti di auto dal centro di Acqui Terme, nel cuore di una zona residenziale appartata e straordinariamente tranquilla. La villa si sviluppa su due piani, collegati tra loro da una scala interna. Il piano superiore è attualmente adibito ad abitazione privata, mentre il piano terra è stato sapientemente trasformato in un bed & breakfast. Al piano principale si trova una zona giorno luminosa e aperta, con ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sulla valle. La cucina a vista si fonde armoniosamente con il soggiorno, creando un ambiente elegante e accogliente. Su questo piano si trovano inoltre due bagni, una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera da letto con un grazioso soppalco e un’ampia veranda coperta, ideale per i pasti all’aperto e per godersi lo splendido panorama. Al piano terra si trovano due spaziose camere per gli ospiti completamente separate, ciascuna con bagno privato, un’ampia sala colazioni, un’officina, un ripostiglio in cui è alloggiata la caldaia a pellet, nonché un ulteriore locale di servizio attualmente utilizzato per gli attrezzi da giardino. Il giardino, splendidamente curato, valorizza ulteriormente questa proprietà. Qui troverete una bella piscina con doccia esterna, un’ampia terrazza solarium dove potrete godervi il sole e la tranquillità per tutta la giornata, nonché un pratico ripostiglio per attrezzi e mobili da giardino durante i mesi invernali. La proprietà comprende inoltre un’ampia veranda coperta, una parte della quale è dotata di una tradizionale stufa a legna per trascorrere piacevoli serate in famiglia e con gli amici, mentre l’altra funge da posto auto coperto per due vetture. Inoltre, è presente una dependance indipendente a due piani, utilizzata come garage e ripostiglio. La villa si trova in ottime condizioni. Tutti gli impianti, compresi quelli della piscina, sono stati regolarmente ammodernati e sottoposti a un'accurata manutenzione. L’elevata efficienza energetica è garantita da finestre e porte esterne moderne con vetri isolanti di alta qualità, una caldaia a pellet installata di recente, un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, uno scaldacqua da 300 litri con pompa di calore e un impianto di climatizzazione in tutta la proprietà. Alla proprietà si accede tramite due cancelli d’ingresso, uno dei quali ad azionamento elettrico. Oltre al giardino che circonda la villa, la proprietà comprende anche un’area aggiuntiva, per cui la superficie totale ammonta a circa 5.200 m². Una dimora ideale per chi desidera godersi una vita tranquilla immersa nel verde, senza dover rinunciare alle comodità della vita cittadina. Allo stesso tempo, questa villa offre un’eccellente opportunità per chiunque desideri gestire e ampliare un bed & breakfast già ben avviato e molto apprezzato, coniugando un’elevata qualità della vita con un investimento interessante.