€1,090,000

A soli dieci minuti dal cuore di Arezzo, questa villa di circa 430 mq vanta una posizione dominante con una vista aperta sulla città, protetta da una totale privacy grazie a un parco privato di 5.000 mq e al bosco circostante. Gli spazi interni sono progettati per valorizzare al massimo la luce naturale, con grandi vetrate che creano un continuo dialogo visivo con il giardino. Il piano terra si apre su un salone di ampie dimensioni impreziosito da un camino, affiancato da una cucina moderna e funzionale con accesso diretto all'esterno, oltre a una camera padronale e servizi. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, che comprende tre camere da letto, tra cui una suite con bagno privato, una sala TV e un terrazzo panoramico che si collega al loggiato. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore praticità all'abitazione, ospitando una palestra, uno spazio multifunzionale adattabile a diverse esigenze e un garage doppio. Il parco esterno beneficia di un'ottima esposizione solare e accoglie una piscina 5x10 con scala romana. La proprietà include inoltre diverse strutture accessorie che ne ampliano le possibilità d'uso: una dépendance indipendente ideale per gli ospiti o come studio ad ora con camera, bagno e cucinotto, un annesso in legno pensato per momenti conviviali e feste e due tettoie in legno.

La proprietà si presenta in condizioni davvero eccellenti, pronta per essere vissuta fin da subito con un semplice rinfresco alle pareti per personalizzarla a proprio gusto. Gli impianti di nuova concezione offrono il massimo dell'efficienza e del comfort moderno, mentre i serramenti di altissima qualità garantiscono un isolamento perfetto e tanta tranquillità in ogni stagione.

Sotto il profilo energetico, la casa si attesta in Classe A++ ed è dotata di tecnologie di ultima generazione. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento sono gestiti da una pompa di calore integrata da un bruciatore a nocciolino o pellet, con un impianto a GPL a bombolone interrato presente come alternativa. La gestione elettrica punta all'autosufficienza grazie a 9 kW di fotovoltaici abbinati a 15 kWh di batterie di accumulo. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato a 187 metri di profondità con acqua analizzata.

Per la sua organizzazione, questa residenza si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, offrendo spazi ben distribuiti e la possibilità di accogliere ospiti in qualsiasi periodo dell'anno grazie alla dépendance riservata. La vicinanza al centro di Arezzo la rende una soluzione eccellente anche per professionisti che cercano la tranquillità del bosco senza rinunciare alla comodità degli spostamenti quotidiani e dei servizi urbani.

La posizione della villa offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità, trovandosi a soli dieci minuti d'auto e quaranta minuti a piedi dal centro storico di Arezzo. Ottimi anche i collegamenti con gli scali aeroportuali del centro Italia: l'aeroporto di Perugia dista un'ora e quello di Firenze circa 1 ora e 40 minuti.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a persona fisica.