€2,500,000

Villa Aurelia è una prestigiosa proprietà storica nel cuore della campagna toscana, concepita come una raffinata tenuta privata e, al contempo, come una struttura di hospitality di alto livello, capace di generare un'ottima redditività. Completamente ristrutturata nel 2017, la proprietà combina il fascino dell'architettura d'epoca con spazi generosi, comfort contemporanei e un importante potenziale di sviluppo. VILLA PRINCIPALE La residenza padronale, di circa 450 mq, rappresenta il cuore della proprietà. Gli interni sono caratterizzati da ambienti ampi ed eleganti, articolati in 8 camere da letto e 10 bagni, oltre a una cucina completamente attrezzata e diversi saloni e spazi di rappresentanza. La distribuzione degli ambienti consente di coniugare perfettamente la dimensione privata della residenza con quella dell'ospitalità, offrendo ampi spazi per soggiorni, convivialità ed eventi esclusivi. TRE DEPENDANCE Completano il complesso tre dependance indipendenti, rispettivamente di circa 95 mq, 123 mq e 142 mq, per una superficie complessiva di circa 360 mq. Le unità ospitano complessivamente 8 camere, distribuite in 2 camere nella prima dependance, 3 nella seconda e 3 nella terza, oltre a locali di servizio. La loro configurazione garantisce privacy e la massima autonomia agli ospiti, risultando particolarmente adatta sia a un utilizzo ricettivo di alto livello sia a una gestione flessibile della proprietà. PARCO ESTERNO La proprietà è immersa in un suggestivo parco alberato di circa 1 ettaro, impreziosito da un importante viale di cipressi secolari, ampie aree pavimentate e numerosi angoli dedicati al relax e alla convivialità. Particolarmente scenografica è la jacuzzi panoramica, affacciata sul paesaggio circostante. La tenuta dispone inoltre di tre piscine private: una piscina principale di 11 x 6 metri, una seconda piscina di 8 x 4 metri e una terza piscina fuori terra di 5 x 3 metri. L'insieme crea un sistema di spazi outdoor di grande appeal, ideale per vivere pienamente la proprietà durante la stagione estiva e per offrire agli ospiti un'esperienza di assoluto comfort. PARTE AGRICOLA Oltre al parco esterno, la proprietà comprende un significativo patrimonio fondiario. Circa 6 ettari sono destinati a oliveto, con oltre 1.000 piante di olivo, mentre ulteriori 7,7 ettari sono costituiti da bosco. La restante superficie è composta da terreni seminativi e pascoli, contribuendo a definire il carattere autentico e incontaminato della tenuta. POTENZIALITA' EDIFICATORIA Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla potenzialità edificatoria di circa 735 mq, che offre importanti possibilità di ampliamento e valorizzazione del complesso, da sviluppare in funzione del progetto residenziale o ricettivo prescelto. OPZIONE DI ACQUISTO È inoltre disponibile, come opzione di acquisto, un piccolo casale indipendente di circa 170 mq, situato nelle immediate vicinanze della proprietà. Tale opzione di acquisto si arricchisce infine della presenza di una piccola chiesa consacrata risalente al XIX secolo e di suggestive grotte storiche scavate nel tufo, elementi di particolare fascino che conferiscono ulteriore unicità e valore storico-paesaggistico all'intera tenuta (VALORE OPZIONE DI ACQUISTO + 250.000 EURO). OPZIONE DI ACQUISTO In caso di interesse è disponibile tutta la mobilia e attrezzature presenti sulla proprietà (VALORE OPZIONE DI ACQUISTO + 100.000 EURO).

La proprietà dispone di una completa dotazione impiantistica, concepita per garantire comfort, efficienza e autonomia gestionale ai diversi fabbricati che compongono la tenuta. Allaccio alla rete elettrica, integrato da un impianto fotovoltaico da 7 kWp, installato nel 2017, che contribuisce alla produzione di energia destinata alle esigenze della proprietà. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal pubblico acquedotto, supportato da una cisterna interrata per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua. La dotazione è ulteriormente integrata da due pozzi privati, rispettivamente di circa 30 e 15 metri di profondità, offrendo una preziosa risorsa aggiuntiva per la gestione della tenuta e delle sue aree esterne. Il sistema di riscaldamento è alimentato da due caldaie a pellet, soluzione che consente una gestione efficiente del fabbisogno termico dei fabbricati. Per le cucine è inoltre presente un impianto autonomo con serbatoio GPL, dedicato alla produzione necessaria alle attività di cucina. Il comfort climatico durante tutto l'anno è garantito da un completo impianto di climatizzazione con pompe di calore e split, presente all'interno dei diversi fabbricati e predisposto per assicurare condizioni ottimali sia durante la stagione estiva sia nei periodi più freddi. La proprietà è dotata di linea telefonica, connessione ADSL e antenna TV satellitare. Il sistema di smaltimento delle acque reflue è costituito da una fossa biologica privata di tipo IMHOFF.

Attualmente operativa come struttura ricettiva di alto profilo, Villa Aurelia rappresenta un vero e proprio investimento con ottima redditività dimostrabile, grazie alla sua capacità di ospitare una clientela internazionale in un contesto di assoluto prestigio. La configurazione della tenuta, con 18 camere, ampi spazi di rappresentanza, tre dependance, piscine, aree relax e un importante parco privato, si presta inoltre a eventi esclusivi, celebrazioni di cerimonie e soggiorni in formula luxury. La proprietà offre al contempo la possibilità di essere utilizzata come una grande residenza privata di prestigio, ideale quale esclusiva dimora di famiglia o private estate, mantenendo significativi margini di valorizzazione grazie alla potenzialità edificatoria di ulteriori 735 mq.

Villa Aurelia gode di una posizione privilegiata nel cuore della campagna toscana, in un contesto di assoluta privacy e bellezza paesaggistica, pur rimanendo facilmente accessibile durante tutto l’anno. Situata in posizione strategica tra Toscana e Umbria, si trova a breve distanza dai caratteristici borghi di Cetona e San Casciano dei Bagni, nonché dalle esclusive Terme Fonteverde. La tenuta è inoltre ben collegata a importanti centri d’arte e cultura e alle più rinomate località enogastronomiche della regione, tra cui Montepulciano, Pienza, Cortona e Siena, con Firenze e Roma facilmente raggiungibili. Una location ideale per coniugare privacy, autenticità, natura e lifestyle, nel cuore di uno dei territori più esclusivi della Toscana.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).