€339,000

Laissez-vous séduire par le charme authentique et le potentiel remarquable de cette maison des années 50, idéalement implantée à Mérignac.

Son atout majeur ? Une vie au vert garantie grâce à un environnement préservé « esprit campagne en ville », tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, boulangerie, pharmacie).

L’un des véritables points forts de cette propriété réside dans sa généreuse parcelle arborée de plus de 1 000 m². Un véritable écrin de verdure offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter de beaux moments en plein air, installer une piscine ou aménager un grand jardin paysager.

D’une surface de 95 m², la maison dispose d’une structure saine qui ne demande qu’à être réinventée. Elle se compose :

- d’une entrée,

- de deux pièces de vie distinctes (salle à manger et salon séparés),

- d’une cuisine indépendante,

- d'une véranda,

- de 3 chambres,

- d’un chai attenant offrant une annexe idéale pour une buanderie, un atelier ou du rangement.

- d'une dépendance d'exception de 80 m²

Un immense garage indépendant d'environ 80 m² vient parfaire ce bien. Cet espace aux volumes impressionnants offre de multiples opportunités d’aménagement : atelier, exercice d’une profession libérale, espace de stockage, dépendance à transformer ou salle de jeux.

Si un rafraîchissement global et une modernisation sont à prévoir, c’est avant tout l’occasion idéale de façonner ce lieu à votre image et d'écrire une nouvelle page de son histoire.

Avis aux confrères : bien ouvert à l’inter-agences. Au plaisir de partager ce dossier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 339 000 €
Honoraires charge vendeu

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