€1,390,000

Nel paesaggio collinare che domina la Valle del Tevere, nei pressi di Guardea e a 16 km da Orvieto, questa raffinata villa di campagna di 540 mq si compone di due unità indipendenti. Nata dal restauro filologico di un'antica colonica, è inserita in un parco recintato di 1,7 ettari con uliveto, alberi da frutto, piscina panoramica di 12x5 metri e campo da tennis privato regolamentare in superficie rigida. La villa padronale e la dependance offrono sette camere climatizzate, tutte con bagno en-suite, oltre a un ottavo bagno per gli ospiti. La dimora principale si sviluppa su due livelli e accoglie ambienti giorno luminosi, con ampie vetrate aperte sul giardino. Il soggiorno di rappresentanza con grande camino a legna, la sala da pranzo e la cucina conviviale comunicano direttamente con porticati arredati, pergolati ombreggianti per pranzi all'aperto e una lounge coperta esposta a ovest. Al piano terra si trova anche una master suite con zona studio privata e bagno en-suite. Il piano superiore comprende una camera king-size con cabina armadio, bagno privato e balcone, oltre a tre ulteriori camere con bagno en-suite. Pavimenti in cotto fatto a mano, travi in legno a vista, arredi in legno massello e tonalità calde custodiscono l'autenticità rurale umbra. La dependance indipendente dispone di due camere, due bagni privati e lavanderia. Irrigazione automatica alimentata da pozzo artesiano, impianto fotovoltaico, riscaldamento radiante indipendente per le due unità e internet ad alta velocità completano una residenza riservata, ideale per la vita familiare e l'ospitalità, vicino alla Riserva Naturale WWF di Alviano. Rif:16869 https://www.lionard.com/it/tenuta-rurale-piscina-campo-da-tennis-tra-lazio-e-umbria.html