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Villa delle Rose, con Parco Privato di 12,2 Ettari e Piscina – Varese A pochi minuti dal centro di Varese, in una posizione riservata e immersa nel verde, sorge Villa delle Rose, una proprietà di straordinario valore storico e paesaggistico. Inserita in un contesto naturale di rara bellezza, questa prestigiosa villa gode di assoluta privacy pur mantenendo un comodo collegamento con i principali servizi, le vie di comunicazione e il territorio dei laghi varesini. La posizione privilegiata consente di raggiungere con estrema facilità l’Aeroporto di Milano Malpensa, il centro di Milano e la città di Lugano, offrendo il perfetto equilibrio tra tranquillità, riservatezza e accessibilità internazionale. Un luogo dove la tranquillità della campagna incontra il comfort di una residenza esclusiva, pensata per chi desidera vivere in un ambiente unico e rappresentativo. Le origini della villa risalgono al XVIII secolo, quando costituiva il nucleo centrale di una vasta tenuta nobiliare. Nel 2005 l’intera proprietà è stata oggetto di un importante intervento di recupero e valorizzazione, eseguito con l’obiettivo di preservarne il carattere storico e architettonico, integrando al tempo stesso impianti, finiture e soluzioni abitative contemporanee. L’intervento ha restituito alla dimora il suo prestigio originario, mantenendo intatti numerosi elementi autentici, tra cui muri in pietra, strutture lignee a vista e dettagli costruttivi di grande fascino. La villa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 975 mq. Il filo conduttore è la coerenza dei materiali utilizzati per la pavimentazione: resina industriale di colore naturale intervallata con prezioso parquet di recupero di olmo vecchio. Il piano terra è dedicato alla convivialità e alla rappresentanza, con una successione di ampi ambienti caratterizzati da importanti aperture verso il giardino e il parco. Qui trovano spazio diversi salotti, una grande sala TV, un elegante salone con camino e scenografiche arcate in pietra affacciate sul verde, oltre a una sala da pranzo in grado di ospitare comodamente fino a venti persone. Completa il piano una cucina professionale Boffi di alta gamma, progettata da Norman Foster, dotata di attrezzature professionali, frigorifero a quattro vani e ampia dispensa. Dalla cucina si accede direttamente al portico esterno, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto. Al primo piano, comodamente raggiungibile sia da un elegante scala in pietra originale che da una moderna scala in ferro industriale e legno sul lato opposto, si sviluppa la zona notte principale. La suite padronale, particolarmente luminosa grazie alla presenza di quattro finestre, dispone di bagno privato, ampia cabina armadio e affaccio sul verde circostante. Sullo stesso livello trovano spazio ulteriori camere da letto con bagno en-suite, una delle quali dotata di cabina armadio e accesso diretto a un ampio terrazzo panoramico condiviso.  Un grande ambiente con soffitti a doppia altezza, pareti in pietra originale e librerie su misura rappresenta uno dei locali più suggestivi della residenza. Completano il piano uno studio luminoso e una camera con bagno privato. L’ultimo livello è pensato come area indipendente e versatile. Qui si trovano due camere con bagno en-suite, una delle quali dotata di vasca idromassaggio, travi a vista e finiture in parquet. È inoltre presente una spaziosa area hobby utilizzabile come palestra, sala giochi o spazio dedicato alle passioni personali. Il piano interrato ospita una grande lavanderia/stireria, il locale tecnico, un bagno di servizio e un ampio garage di circa 230 mq in grado di accogliere fino a otto autovetture, ideale anche per collezionisti o appassionati di auto. L’esterno rappresenta uno degli elementi più distintivi della proprietà grazie ad una vista spettacolare sul Sacro Monte, sul Campo dei Fiori e sulle maestose prealpi e alpi. La villa è circondata da un magnifico parco privato di circa 8 ettari, arricchito da alberi di rara bellezza, cedri, aceri, pini, bambù, pioppi, viali in ghiaia, aree verdi curate nei minimi particolari, frutteti e un elegante gazebo in ferro che durante la stagione estiva è abbellito da un glicine rampicante. A questi si aggiungono ulteriori 4,2 ettari di terreni che ampliano ulteriormente la tenuta, per una superficie complessiva di oltre 12 ettari. All’interno della proprietà trovano spazio un suggestivo laghetto alimentato da fonte privata e utilizzato anche come riserva idrica per l’irrigazione, una casa del custode adiacente alla dimora padronale, aree dedicate agli animali e un secondo accesso indipendente. La zona piscina è stata progettata come un vero spazio dedicato al benessere. La vasca riscaldata presenta profondità variabile fino a 2,20 metri ed è dotata di copertura automatizzata telecomandata. Completano quest’area il solarium, gli spazi prendisole, gli spogliatoi, il bagno di servizio e il locale tecnico, il tutto perfettamente inserito nel contesto naturale della proprietà. Dal punto di vista tecnico, la villa dispone di serramenti in legno con doppi vetri, inferiate in ferro battuto, riscaldamento a pavimento, impianti aggiornati durante il restauro, videocitofono, videosorveglianza, fibra ottica estesa in tutta la casa, pozzo privato, fonte d’acqua indipendente e sistema di sicurezza completo con allarmi interni ed esterni collegati ad un servizio di vigilanza privato. Le finiture valorizzano il carattere storico dell’immobile attraverso l’utilizzo di materiali autentici e di alta qualità, capaci di creare un equilibrio armonioso tra tradizione e comfort contemporaneo. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio immersa nella natura e nella completa privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi. È perfetta come abitazione principale per una famiglia alla ricerca di spazi generosi e riservati, ma anche come seconda casa di rappresentanza, dimora per ricevimenti privati o residenza destinata a chi desidera vivere in un contesto esclusivo e difficilmente replicabile. La combinazione tra valore storico, dimensioni della tenuta, qualità del restauro e dotazioni presenti rende questa villa una delle proprietà più significative e affascinanti del territorio varesino.