€199,000

Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proche des commerces et des services ? Située dans un hameau paisible, à quelques minutes de Castillon-la-Bataille, de ses commerces, écoles et de sa gare, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces généreux et fonctionnels. Le RDC se compose d’une salle à manger lumineuse, d’un salon chaleureux ainsi que d’une cuisine indépendante. Une buanderie complète cet espace et apporte un véritable confort au quotidien.

Dans le prolongement, la véranda constitue une pièce agréable, largement ouverte sur l’extérieur grâce à sa grande baie vitrée. Elle permet de profiter de la vue sur le jardin et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.

À l’étage, la maison dispose de 3 belles chambres aux dimensions confortables permettant à chacun de bénéficier de son espace. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.

Côté extérieur, vous profiterez d’un espace à l’avant de la maison permettant le stationnement, ainsi que d’un jardin plus généreux à l’arrière. Entièrement clos et au calme, celui-ci sera idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Autre véritable atout : son vaste garage d’env. 80 m², offrant de nombreuses possibilités pour stationner, créer un atelier, disposer d’un espace de stockage ou envisager un aménagement selon vos besoins.

La maison bénéficie de plusieurs améliorations : chaudière à condensation récente, isolation des murs extérieurs, toiture du garage refaite en 2020 et toiture de la maison nettoyée. Le chauffage est assuré au fioul.

Des travaux de remise aux normes de l’assainissement sont à prévoir.

Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un environnement calme, d’un beau jardin et d’importantes dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeu

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