€229,000

À VENDRE — EXCLUSIVITÉ & NOUVEAUTÉ

Magnifique maison en pierre entièrement rénovée (171 m²)

Localisation : Saint-Aubin-en-Charollais (71430) — En plein bourg

Prix : 275 000 € FAI

Nouveauté sur le marché et en exclusivité.

Coup de cœur assuré pour cette sublime maison alliant le charme authentique de la pierre et le confort d'une rénovation moderne de qualité. Située en plein bourg du village et implantée sur un superbe terrain de 5 651 m², elle offre un cadre de vie privilégié et une performance énergétique exceptionnelle (DPE : B / GES : A).

Cadre de vie & Localisation
Située au cœur du charmant village de Saint-Aubin-en-Charollais, la maison permet de profiter de la vie du bourg tout en bénéficiant d'une situation géographique très recherchée :

Proximité immédiate : À quelques minutes seulement de Charolles et de Paray-le-Monial.

Accessibilité : Accès rapide et facile à la RCEA, facilitant tous vos déplacements tout en conservant la quiétude de la campagne charollaise.

Les intérieurs (171 m² habitables)
Espaces de vie : Grande cuisine intégrée et entièrement équipée ouverte sur un beau salon / salle à manger, vaste pièce palière lumineuse à l'étage donnant sur un grand bureau pratique (idéal pour le télétravail), et une buanderie fonctionnelle. Conduit existant avec possibilité d'installer un poêle à bois ou une cheminée.

Côté nuit : 4 chambres, dont une magnifique chambre parentale aux volumes très généreux, dotée d'un immense dressing sur mesure et d'une baie vitrée baignée de lumière qui lui apporte un charme fou.

Sanitaires : 1 salle d'eau avec WC, 1 salle de bain et 1 WC indépendant supplémentaire.

Confort & Performance énergétique
Isolation complète : Murs et combles entièrement isolés en laine de verre, toiture en excellent état.

Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur performante installée en 2022 (assurant le chauffage et la production d'eau chaude).

Équipements : Fibre optique installée, assainissement tout-à-l'égout collectif entièrement aux normes.

Les extérieurs & Dépendances
Espaces détente : Terrasse accueillante équipée d'une pergola.

Grand terrain d'exception (5 651 m²) : Une vraie rareté en plein bourg ! Agrémenté d'une jolie mare naturelle, cet espace est parfait pour accueillir des animaux grâce à la présence d'eau, de petites dépendances existantes et à la possibilité d'y installer un abri ou une cabane.

Stationnement & Rangements : Carport pour un véhicule, abri et grande cour permettant de garer facilement plusieurs voitures.

Un bien rare et exclusif sur le secteur, aucun travail à prévoir, prêt à vous accueillir.

Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou message.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeu

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