€159,000

Situé en plein centre-ville de Coutras (33230), en Gironde, cet immeuble de rapport en pierre représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien à rénover et à valoriser.

Composé de deux logements distincts vendus libres de toute occupation, cet ensemble immobilier permet d’envisager un projet d’investissement locatif adapté à vos objectifs patrimoniaux;

Au rez-de-chaussée : appartement T2 d’environ 69 m² :

Ce logement comprend :
Une cuisine
Un cellier
Un salon
Une grande chambre avec placard
Une salle de bain avec WC et fenêtre
Une cour privative d’environ 11 m²

La cour privative constitue un véritable plus pour le confort des futurs occupants.

Au premier et deuxième étage : appartement en duplex d’environ 120 m²

Ce spacieux logement réparti sur deux niveaux se compose de :
Une cuisine
Un cellier
Un séjour
Une salle de bain avec WC
Trois chambres

Ses volumes offrent de belles perspectives d’aménagement et de valorisation après rénovation.

Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de rénover les logements et d’adapter leurs prestations aux attentes du marché immobilier local.

Les atouts de cet immeuble de rapport à Coutras :

Deux logements indépendants vendus libres de toute occupation
Un appartement T2 et un spacieux duplex de trois chambres
Une cour privative d’environ 11 m²
Le charme et le caractère d’un immeuble en pierre
Une situation en centre-ville, à proximité des commodités
Un potentiel de valorisation patrimoniale après travaux

Des perspectives de revenus locatifs à étudier selon le budget de rénovation et les loyers pratiqués localement

Selon le régime fiscal retenu, la nature des travaux et votre situation personnelle, une optimisation fiscale peut également être étudiée avec un professionnel compétent.

Implanté au cœur de Coutras, l’immeuble bénéficie d’un environnement pratique, avec les commerces, les écoles, les transports en commun, les arrêts de bus et la gare accessibles à pied.

Cette localisation constitue un atout pour un projet locatif, en facilitant les déplacements quotidiens des futurs occupants.

Vous recherchez un immeuble de rapport à rénover en Gironde, un investissement locatif à Coutras ou un bien ancien à valoriser ?

Cet immeuble en pierre offre une base intéressante pour construire un projet immobilier sur mesure, avec deux logements à rénover et un potentiel patrimonial à exploiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeu

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