€970,000

Villa dei Rosoni è una dimora storica di grande carattere, immersa nelle colline di Perugia e circondata da privacy, verde e ampi spazi dedicati al benessere. Costruita nel 1786 e restaurata nel 1990, la villa conserva il fascino dell’architettura d’epoca offrendo una superficie lorda di circa 550 mq, distribuita su tre livelli, con 15 locali, 5 camere, 5 bagni, 2 cucine, 2 saloni e uno studio. La posizione combina tranquillità e comodità: Villa Fontana sorge in area collinare, in un contesto riservato e panoramico, a breve distanza dai servizi quotidiani e a pochi chilometri dal centro di Perugia. All’esterno, la villa è avvolta da un parco privato di circa 7.000 mq, composto da giardino, terreni seminativi e un’area destinata a oliveto. Il verde accompagna la dimora con spazi adatti alla vita all’aperto, alla quiete e all’accoglienza. La piscina fuori terra si integra nel parco e crea un’area dedicata al relax durante la stagione estiva. Tra gli elementi più distintivi spicca la fontana settecentesca, testimonianza del passato della tenuta e dettaglio architettonico di forte presenza scenica. Sono presenti anche un pozzo, telecamere e sistema di allarme, oltre a due garage e spazi di parcheggio per più veicoli. Il giardino offre scorci sulle colline e sulle montagne circostanti, con una percezione di riservatezza particolarmente piacevole rispetto alle proprietà vicine. L’ingresso indipendente introduce in una residenza articolata su tre piani, dove la distribuzione degli ambienti consente di alternare spazi conviviali, zone private e aree di servizio. Al piano d’ingresso trovi ambienti di rappresentanza e salottini raccolti, alcuni caratterizzati da ampie vetrate e camini. La luce accompagna gli interni e valorizza il rapporto visivo con il parco, la strada di accesso e il paesaggio collinare. Le cinque camere garantiscono privacy e flessibilità, con una configurazione adatta a una famiglia, a più nuclei o a un’attività ricettiva selezionata. I cinque bagni completano la distribuzione residenziale e supportano l’organizzazione dei tre livelli. Le due cucine permettono una gestione funzionale della vita quotidiana e degli eventuali servizi di ospitalità. Gli interni conservano il carattere di una dimora storica, con ambienti dal ritmo articolato, dettagli d’epoca e una successione di stanze che restituisce il fascino delle residenze umbre tradizionali.

La ristrutturazione del 1990 ha interessato la struttura e l’organizzazione generale della proprietà, oggi in condizioni di buona manutenzione. Sono presenti aria condizionata, impianto di sicurezza con telecamere e allarme, oltre ai principali servizi per la gestione della casa.

Gli impianti elettrico, idrico, fognario e di riscaldamento appartengono risalgono all'ultima ristrutturazione. La villa è attualmente classificata in classe energetica G.

Villa dei Rosoni unisce valore storico, panorama, spazi verdi e dotazioni dedicate al tempo libero. Adatta a chi desidera vivere vicino a Perugia in una dimora di prestigio oppure sviluppare una residenza di rappresentanza, una casa per soggiorni privati o un’attività ricettiva di livello nel cuore dell’Umbria.

La vicinanza alla città di Perugia ti consente di raggiungere con facilità il centro storico, i principali collegamenti e le attrazioni culturali dell’Umbria, come Assisi, il Lago Trasimeno, Todi e altri borghi medievali facilmente inseribili negli itinerari del territorio.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.