Fattoria vendita

Panoramica

Questo magnifico casale in pietra nel cuore della Valdichiana, ha una superficie di 385 mq. e si raggiunge tramite una strada bianca di circa 500 mt in ottime condizioni. La proprietà è disposta su due livelli come segue. Il piano terra comprende un ingresso, un salottino, un grande salone con camino in pietra e zona pranzo, cucina, un bagno di servizio e 1 camera con bagno privato. Sempre su questo livello ci sono altre 2 camere con bagno en-suite, la lavanderia e due ripostigli. Il primo piano invece, ospita 3 camere: una con bagno en-suite e due servite da un altro bagno. La proprietà include anche una cantina al piano seminterrato. All'esterno dell'immobile troviamo un grande giardino molto curato di 4660 mq. con piscina 6x12, costruita nel 2003 e un appezzamento di terreno di 4960 mq. con circa 100 piante di ulivo.

La proprietà è stata acquistata dagli attuali proprietari nel 2002. Nel 2010 sono stati completati i lavori di restauro che hanno reso la proprietà veramente affascinante. Il gusto tipico toscano è rimasto intatto e si ritrova nelle travi in legno e nei pavimenti in cotto del salone.

La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo con impianto a GPL mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo privato. È presente l'aria condizionata nelle camere e l'impianto d'irrigazione per il giardino.

Il casale può essere utilizzato sia come residenza principale che come seconda casa per le vacanze. Un'alternativa è quella di continuare a mettere a reddito l'immobile nel circuito turistico-recettivo, attività già avviata dagli attuali proprietari con ottimi risultati.

L'immobile si trova in una posizione molto comoda tra l'Umbria e la Toscana. Il paese con tutti i servizi più vicino è Camucia che dista circa 15 minuti. A poca distanza dall'abitazione troviamo però altre piccole frazioni e l'ingresso della superstrada. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglion del Lago a 15 km, Foiano della Chiana a 17 km, Montepulciano a 25 km. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia raggiungibile in 45 minuti (55km) e quello di Firenze (125 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

This stunning stone farmhouse in the heart of the Valdichiana, has a surface of 385 sqm. and is easily reachable through a white road of about 500 m in excellent condition. The property is arranged on two levels as follows. The ground floor consists of an entrance hall, a sitting room, a large living room with stone fireplace and dining area, kitchen, a service bathroom and 1 bedroom with en-suite bathroom. On this level there are a further 2 bedrooms with en-suite bathrooms, a laundry room and two storage rooms. The first floor, on the other hand, houses 3 bedrooms: one with en-suite bathroom and two served by another bathroom. The property also includes a cellar in the basement. Outside the house there is a large well-maintained garden of 4660 sqm with a 6x12 swimming pool, built in 2003, and a piece of land of 4960 sqm with approximately 100 olive trees.

The property was purchased by the current owners in 2002. Restoration work was completed in 2010, which has made the property truly fascinating. The typical Tuscan taste has remained intact and you can see it in the wooden beams and terracotta floors in the living room.

The property is provided with all utilities. Heating is autonomous with LPG system while the water supply is guaranteed by the private well. There is air conditioning in the bedrooms and an irrigation system for the garden.

The farmhouse can be used either as a main residence or as a second holiday home. An alternative is to continue to make an income from the property in the tourist-receptive circuit, as this activity has already been started by the current owners with excellent results.

The property is located in a very convenient position between Umbria and Tuscany. The nearest village with all services is Camucia, which is about 15 minutes away. At a short distance from the property, however, there are other small towns and the entrance to the motorway. Other destinations within easy reach are Castiglion del Lago 15 km away, Foiano della Chiana 17 km, Montepulciano 25 km away. The nearest airports are Perugia, which can be reached in 45 minutes (55 km) and Florence (125 km).

The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.

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Disconoscimento

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