Fattoria vendita

Panoramica

Incantevole casale di 340 mq con dependance ed annessi agricoli vicino ad Arezzo, per un totale di 6 camere da letto, 6 bagni, 4,6 ha di terreno ed una piscina 4X12. In una location fiabesca, circondata da una ricca vegetazione che il proprietario ha curato con amore e passione, troviamo in vendita questo incantevole casale di 340 mq che si sviluppa su 2 piani così composti: Al piano terra troviamo un vano lavanderia e rimessaggio, un ampio ingresso, un soggiorno con camino ed accesso sul patio esterno, una cucina con accesso alla romantica pergola, una sala da pranzo con splendida vetrata con vista sul giardino, uno studio con camino, una seconda cucina con dispensa, 2 camere da letto e 2 bagni con doccia. Il piano primo, accessibile sia tramite scala interna che tramite scala esterna, ospita 3 camere da letto con bagno en suite A poca distanza dal casale c'è una dependace composta da un openspace con angolo cottura, zona notte e bagno. E' anche presente un annesso agricolo utilizzato come rimessa. La proprietà è circondata da 4,6 ha di terreno, all'interno dei quali sono compresi un oliveto, un bosco di querce, qualche filare di uva da tavola, alberi da frutto o splendide piante ornamentali. Ad impreziosire questo rigoglioso giardino troviamo anche una piscina 4X12 con impianto a cloro.

Il casale è stato costruito nel 1400 ed è stato utilizzato sia come convento che come seccatoio di tabacco. Gli attuali proprietari hanno acquistato e ristrutturato l'oggetto nei primi anni 2000, utilizzando materiali di alta qualità tipici della tradizione rustica toscana.

Il casale ha un sistema di riscaldamento GPL, coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato di 95 mt che dall'acquedotto pubblico.

La proprietà è perfetta per essere utilizzata sia come casa vacanze che come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi.

Il paese più vicino, completo di tutti i servizi principale, dista circa 2km (3 minuti). Castiglion Fiorentino 5 km (5 minuti), Cortona 15 km (20 minuti), Arezzo 15 km (20 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (un'ora). Aeroporto Firenze 95 km (un'ora e 15 minuti), Aeroporto di Pisa 160 km (2 ore), Aeroporto di Roma 240 km (2 ore e 25 minuti)

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Enchanting country house of 340 sqm with dependance and agricultural outbuildings near Arezzo, with a total of 6 bedrooms, 6 bathrooms, 4.6 ha of land and a 4X12 pool. In a fairytale location, surrounded by rich vegetation which the owner has taken care of with love and passion, we find for sale this enchanting country house of 340 sqm which is spread over 2 floors as follows: On the ground floor we find a laundry and storage room, a large entrance hall, a living room with fireplace and access to the outdoor patio, a kitchen with access to the romantic pergola, a dining room with beautiful glass window overlooking the garden, a studio with fireplace, a second kitchen with pantry, 2 bedrooms and 2 bathrooms with shower. The first floor, accessible either by an internal or external staircase, houses 3 bedrooms with en suite bathrooms. A short distance from the country house there is an annexe consisting of an openspace with kitchenette, sleeping area and bathroom. There is also an agricultural outbuilding used as a shed. The property is surrounded by 4.6 ha of land, within which there is an olive grove, an oak forest, a few rows of table grapes, fruit trees and beautiful ornamental plants. Also embellishing this lush garden there is a 4X12 swimming pool with chlorine system.

The country house was built in the 1400s and was used both as a convent and as a tobacco drying house. The current owners purchased and renovated the property in the early 2000s, using high-quality materials typical of the rustic Tuscan tradition.

The country house has an LPG heating system, assisted by a pellet stove, while the water supply is guaranteed both by a private 95 m well and by the public aqueduct.

The property is perfect for use both as a holiday home and as a main residence, given its proximity to services.

The nearest village, complete with all main services, is approximately 2km (3 minutes) away. Castiglion Fiorentino 5 km (5 minutes), Cortona 15 km (20 minutes), Arezzo 15 km (20 minutes). The nearest airport is Perugia 70 km (one hour). Florence Airport 95 km (one hour and 15 minutes), Pisa Airport 160 km (2 hours), Rome Airport 240 km (2 hours and 25 minutes).

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Disconoscimento

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