Fattoria vendita

La proprietà, situata nella campagna di Chiusi, è costituita da una porzione di fabbricato rustico libera su tre lati, dislocata su tre livelli: tramite una scala esterna si accede all'abitazione sviluppata al piano primo che risulta così composto: cucina/tinello, ampio soggiorno, 2 disimpegni, 3 camere, 1 bagno; tramite scala interna a chiocciola si accede al piano secondo dove si trovano una soffitta con 2 locali e bagno parzialmente praticabili, oltre a ripostigli sottotetto. Al piano terreno sono presenti vari locali tipo fondi e magazzini attualmente inutilizzati ma che per merito di generose superfici e volumi interni, ben si presterebbero ad una conversione a civile abitazione ove ricavare un ulteriore appartamento ad esempio, oppure in camere ad uso turistico. Le superfici sono pari a 140 mq. per quanto riguarda i locali al piano terreno, pari a 115 mq. per ciò che concerne l'abitazione al piano primo e 55 mq. per quanto riguarda invece le aree della soffitta al piano secondo. La proprietà è completata dal terreno circostante di circa 1.000 mq., capace di garantire una privacy ottimale con bellissimi spazi verdi privati, oltre ai terreni agricoli che si estendono con soluzione di continuità per 9,5 ha. con c.ca 200 olivi ed un bosco di noci.

A livello strutturale l'immobile si presenta in buone condizioni manutentive. Gli esterni sono caratterizzati da facciate con mattoni faccia vista, la quasi totalità della copertura è costituita da travi in laterizio, tabelloni, coibentazione e manto in coppi, il tutto già oggetto di opere di manutenzione avvenute agli inizi degli anni 2000. Internamente, troviamo solai misti (tabelloni + volte originali) al piano terreno ed in laterocemento ai piani abitativi soprastanti. L'immobile necessita comunque di una totale ristrutturazione per quel che riguarda i locali al piano terreno ed un aggiornamento generale per ciò che concerne l'abitazione al piano primo, in quanto la situazione relativa a quest'ultima area sotto il profilo di impiantistica, dei servizi igienici, degli infissi e delle finiture generali risale alla fine degli anni '70 inizi anni '80 e quindi necessitante di sostanziali opere di sistemazione. Gli esterni sono in parte (corte del fabbricato) ben fruibili in quanto già precedentemente adibiti ed utilizzati come aree verdi a servizio dell'abitazione. I terreni agricoli risultano essere in parte piantumati con circa 500 piante di noce nazionale, circa 200 piante di olivo, 1.000 mq. di vigneto dismesso e parte non più coltivati e quindi seminativi incolti e particelle di bosco.

Tutti i servizi offerti dal paese di Chiusi sono a portata di mano, facilmente raggiungibili in 5 minuti di auto. Tutte le indispensabili utenze sono presenti: allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dall'acquedotto pubblico, sistema di riscaldamento a gas GPL, linea telefonica.

La proprietà in oggetto si presterebbe perfettamente ad un utilizzo come residenza principale da parte di uno o due nuclei familiari oppure anche come seconda casa dove poter trascorrere piacevoli momenti di relax in un bel contesto ambientale e climatico, a due passi da tutti i servizi ma lontani dallo stress e dal frenetico stile di vita cittadino.Ottima soluzione anche per destinare il tutto a piccola azienda agricola grazie ai terreni compresi nell'offerta in oggetto.

Un'aria permea di storia e cultura impreziosisce questo casale immerso nelle campagne tra Val di Chiana e Val d' Orcia a pochi km dal centro della città di Chiusi, una delle più importanti città etrusche e centro archeologico di rilevanza internazionale. L'immobile in oggetto si staglia su una collina avvolto da un silenzio rigenerante come un antico guardiano di passate e nuove stagioni. A pochi chilometri dai centri termali più belli d'Italia: San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e San Filippo, la proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi/Chianciano Terme e di Fabro oltre allo scalo ferroviario di Chiusi stessa.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).