€590,000

La villa multifamiliare si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 419 mq ed è inserita in un contesto riservato e panoramico nella suggestiva Val di Chiana, a pochi minuti da Chiusi, in provincia di Siena. La proprietà, ristrutturata in fasi successive, con il completo rinnovamento dell'appartamento al piano terra ultimato nel 2024, è circondata da un parco di circa 9.000 mq, sapientemente curato, con ampi spazi verdi, alberature ornamentali e piacevoli percorsi pedonali. L'accesso avviene comodamente tramite strada asfaltata, con un breve tratto finale di strada sterrata. Al piano terra si trovano due unità immobiliari attualmente comunicanti, facilmente ripristinabili come appartamenti indipendenti mediante la realizzazione di un semplice divisorio. Il primo piano ospita invece due unità completamente autonome. Ogni appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata e di bagni moderni, recentemente rinnovati con impianti e finiture di elevata qualità. Nel complesso, la villa offre cinque luminosi soggiorni, sei camere da letto e cinque bagni, con ambienti ben distribuiti, accoglienti e caratterizzati da finiture curate, pensati per garantire comfort e funzionalità. Il giardino, che si estende per quasi un ettaro, rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: un'oasi di tranquillità impreziosita da essenze tipiche della macchia mediterranea, aiuole curate e ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità, con interessanti potenzialità di valorizzazione. La posizione, riservata ma strategica, consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le rinomate località della Val di Chiana e della Toscana meridionale, rendendo questa proprietà la soluzione ideale sia come residenza privata plurifamiliare, sia come investimento per attività ricettive o di ospitalità di charme.

L’immobile si presenta in uno stato di conservazione ottimale grazie a un restauro recente e accurato. Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in legno che donano calore agli ambienti e superfici in gres porcellanato eleganti e funzionali nelle aree cucina e bagno. Le pareti presentano una pittura fresca e uniforme, con intonaci ben eseguiti che valorizzano gli spazi. Le cucine sono moderne e completano perfettamente la funzionalità degli ambienti. I bagni, rinnovati nel 2024, sono dotati di sanitari nuovi e rifiniti con materiali scelti per durabilità e estetica, con rivestimenti assortiti che uniscono classicità e contemporaneità. Le porte e le finestre, di legno con doppi vetri, garantiscono un buon isolamento e si mantengono in ottimo stato. Esternamente, le facciate sono curate con finiture di pregio e tinteggiate di recente, mentre il giardino è ben mantenuto con piante decorative e vialetti in pietra che arricchiscono l’estetica complessiva.

L’impianto di riscaldamento, aggiornato assicura un’efficiente erogazione del calore con consumi equilibrati. L’impianto elettrico, restaurato recentemente, contribuisce a una gestione sicura e affidabile dell’energia elettrica. Il livello di risparmio energetico è medio, riferito a una prestazione energetica che si colloca tra le classi D ed F. Il sistema di raffrescamento e l’impianto di fognatura risultano datati o assenti, lasciando spazio a interventi di ammodernamento per migliorarne funzionalità e performance. Gli impianti nel complesso offrono una base solida con potenzialità di aggiornamento tecnologico.

La disposizione interna consente la convivenza di più nuclei familiari o l’impiego della proprietà come residenza con spazi per eventuali attività di ospitalità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi cerca una soluzione abitativa di ampie dimensioni, con elevata privacy e comfort, adatta a famiglie numerose o a chi desidera un investimento con potenzialità ricettive. L’ottimo stato di manutenzione e la ristrutturazione recente rendono immediatamente abitabile ogni ambiente, assicurando una fruibilità immediata e un valore durevole nel tempo.

Nel Comune di Chiusi, nella suggestiva area della Val di Chiana, la proprietà si trova in una posizione tranquilla e panoramica. L’accesso avviene tramite strada asfaltata e successivamente una breve strada bianca di meno di 500 metri. L’area offre una vista aperta sulle colline toscane circostanti, con scenari che spaziano da paesaggi naturali a coltivazioni tipiche della zona. La vicinanza al centro storico consente di raggiungere servizi essenziali in pochi minuti, mentre le rinomate località turistiche di Siena e Cortona distano rispettivamente circa 40 e 25 chilometri. Questa collocazione è ideale per chi cerca riservatezza in un contesto autentico e ben collegato.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).