€320,000

Progetto di ristrutturazione Pratarelle Al centro della proprietà sorge una villa costruita originariamente negli anni '70 da un architetto locale. Sebbene necessiti di una ristrutturazione completa, la cubatura esistente - 380 m2 più un magnifico portico di 110 m2 - e l’ubicazione presentano un potenziale eccezionale, un'opportunità che raramente si trova in una posizione così privilegiata. La villa attualmente dispone di un'ampia zona giorno al piano terra (150 m2), con cucina separata, ingresso e bagno. Il piano superiore comprende quattro camere da letto e tre bagni aggiuntivi. La tenuta comprende anche una particolare dependance - da ristrutturare - che si distingue per la sua architettura da chalet, con struttura in legno. Questo edificio contiene un'unità con una camera da letto con zona giorno, cucina e bagno. Il piano inferiore offre ampi spazi per deposito o multiuso, con possibilità di utilizzo come garage o officina. Inoltre, la proprietà beneficia di una grande tettoia/fienile di 100 metri quadrati e di una piscina esistente, ora bisognosa di una completa ristrutturazione. Il terreno di circa 10 ha è splendidamente vario, con diverse centinaia di ulivi secolari, dolci prati che scendono a cascata lungo il pendio e una zona boschiva, creando un ambiente ideale sia per il relax che per la coltivazione su piccola scala.

Pratarelle ha una struttura portante mista in cemento armato e muratura, con costruzione risalente agli anni 70. È necessario un intervento completo su struttura, impiantistica e finiture, sia sull’immobile principale che sugli edifici accessori e sulla piscina.

Tutti gli impianti necessitano di completo rifacimento. La proprietà è servita da energia elettrica, con un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico.

Nel suo stato attuale, la proprietà rappresenta un progetto di ristrutturazione ambizioso ma di grande potenziale, per realizzare una dimora straordinaria. Per chi è disposto a investire nella sua trasformazione, offre la rara opportunità di creare una residenza contemporanea su misura—inondata di luce naturale e incorniciata da alcuni dei paesaggi più affascinanti dell’Umbria.

Pratarelle si trova nel comune di Cannara, con vista dominante su, Spello. Assisi, il Monte Subasio e la Valle Umbra, in una zona priva di qualsiasi elemento di disturbo visivo e acustico. La posizione offre privacy e tranquillità assolute, un contesto naturalistico magnifico e abbondanza di luce, il tutto a breve distanza dai servizi essenziali e dalle principali vie di comunicazione. A soli 5 minuti in auto si può raggiungere un delizioso paese con un ottimo ristorante. Supermercati e negozi sono a 10-15 minuti di auto. Spello, Assisi, Foligno, Bevagna, Montefalco e Perugia rientrano tutte in un raggio di 30 minuti di auto da Progetto Pratarelle, così come l’aeroporto internazionale di Perugia-Assisi.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immobile intestato a persone fisiche.

Progetto di ristrutturazione Pratarelle At the heart of the estate stands a villa originally built in the 1970's by a local architect. Although the property requires a full renovation, the existing volume – 380 sqm plus a magnificent 110 sqm porch – and the location offer exceptional potential, a rare opportunity in such a privileged setting. The villa currently features a spacious living area on the ground floor (150 sqm), with a separate kitchen, entrance, and bathroom. The upper floor includes four bedrooms and three additional bathrooms. The estate also includes a distinctive chalet-style outbuilding – in need of renovation – with a wooden structure. This building houses a one-bedroom unit with living area, kitchen, and bathroom. The lower level provides ample space for storage or multi-purpose use, with the possibility of conversion into a garage or workshop. Additionally, the property benefits from a large 100 square meter canopy/barn and an existing swimming pool, which currently requires a complete renovation. The approximately 10-hectare land - 25 acres - is beautifully varied, featuring several hundred century-old olive trees, gentle lawns cascading down the slope, and a wooded area, creating an ideal environment for both relaxation and small-scale cultivation.