€830,000

Immersa in un borgo a pochi minuti da Perugia, questa villa padronale del 1925 sorge sulla sommità di una delle colline che circondano la città, in una posizione panoramica che regala viste aperte sul paesaggio umbro e suggestivi tramonti sul Castello di Pieve del Vescovo, pur restando vicinissima ai principali servizi. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 683 mq, distribuiti su tre piani, ed è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, una soluzione che ne valorizza la grande versatilità, rendendola ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di charme. La prima unità abitativa, padronale, si apre al piano primo con un soggiorno dotato di balconcino panoramico, sala da pranzo, cucina e dispensa; al piano secondo ospita tre camere da letto, due bagni, una stireria e una cabina armadio, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti. La seconda unità abitativa dispone al piano primo di un soggiorno con grande terrazza panoramica, cucinotto e bagno; al piano secondo, collegato da scala interna, si trovano tre camere da letto e due bagni, di cui uno ensuite, ideali per ospiti o per un utilizzo indipendente. Il piano terra, esteso su tutta la superficie della villa, accoglie suggestive taverne abitabili con grandi camini, affascinanti volte in cotto a vela e a botte, elementi architettonici originali che raccontano la storia della dimora e ampliano ulteriormente gli spazi fruibili. All'esterno, la villa è circondata da un parco privato di oltre 7.600 mq, arricchito da ulivi secolari e alberi ad alto fusto. I terrazzamenti accompagnano verso la piscina panoramica di 12x6 mt, perfettamente inserita nel contesto naturale e pensata per momenti di relax e svago. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatizzato, impianto di irrigazione e illuminazione esterna. Sempre nel parco è presente un grazioso locale deposito che potrebbe essere convertito in dependance per gli ospiti. Una dimora di carattere che unisce privacy, panorama e funzionalità, adatta a diverse esigenze abitative e di investimento, in uno dei contesti più autentici e ricercati alle porte di Perugia.

La proprietà è stata costantemente curata nel corso degli anni e si presenta oggi in buone condizioni generali, pronta per essere abitata, con impianti e strutture pienamente funzionanti. L'ultimo intervento di rilievo risale al 1963, anno in cui è stato rifatto il tetto, a conferma dell'attenzione riservata alla manutenzione nel tempo. Gli ambienti sono immediatamente fruibili, pur lasciando spazio a eventuali interventi di ammodernamento, in particolare nei bagni. Gli infissi sono in parte dotati di doppio vetro e in parte di vetro singolo, offrendo così una base solida su cui personalizzare la casa secondo le proprie esigenze.

La proprietà è in classe energetica B grazie al riscaldamento autonomo tramite idro stufe a pellet e camini a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete principale, la fornitura di gas ed energia elettrica avviene tramite reti pubbliche. Come impianti particolari sono presenti la linea telefonica, allaccio adsl e un impianto di allarme volumetrico.

La proprietà è perfetta come residenza principale per chi vuole vivere in un caratteristico borgo umbro, ma a pochi chilometri dalla città di Perugia con i suoi servizi, ma anche come struttura ricettiva. Essendo divisa in due unità abitative è ideale tenere la prima ad uso residenziale e la seconda come B&B di charme. In alternativa è possibile dividere gli oltre 683 mq su 3 piani in più appartamenti e andare a creare una piccola oasi di pace con un parco giardino e la sua meravigliosa piscina.

La Collina nel Borgo è il connubio perfetto tra quiete, privacy, servizi e vita cittadina. Da qui lo sguardo si apre sulle colline umbre con una vista ampia e luminosa, ideale per chi cerca un'area soleggiata e di prestigio. Il centro storico di Perugia dista circa 10 km, il Lago Trasimeno 15 km, Assisi 30 km, Cortona 35 km; l'aeroporto di Perugia si raggiunge in circa 20 minuti. L'accesso avviene tramite strada asfaltata, comoda e scorrevole. L'intorno è ordinato e silenzioso, con un equilibrio riuscito tra privacy e vicinanza alle principali direttrici culturali e turistiche della regione.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.