Commercial/office space for sale

Overview

Situé dans le très dynamique quartier du 11eme arrondissement parisien, tout près du Bataclan, à vendre, Fonds de Commerce, type restaurant, avec extraction 450. Joliment décoré, pas de travaux à prévoir.
Surface: environ 90 m2, sur deux niveaux (65m2 en Rez de chaussée / 25m2 en sous-sol).
Licence Restauration.
Loyer: 750 par mois, charges comprises (un des loyers les moins chers de Paris). Pas de taxe foncière.
Cuisine aux équipements neufs ou récents.
Salle de 38 couverts. Terrasse: 4 places. Possibilité de créer une deuxième salle en sous-sol.
Vitrine ouvrable: 6m.
Res
CA +-200 000 ouvert uniquement le midi, donc potentiel de le tripler si ouverture le soir.
Dans le secteur, les loyers sont aux alentours de 2500 à 3000 pour ce genre de surface, donc, en faisant le calcul de rentabilité, nous arrivons à une économie nette par an entre 21 000 et 27 000 seulement avec le loyer. Ce qui fera entre 210 000/270 000 dans 10 ans. Superbe rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires dagence inclus : 320 000 HT + 4 000 TVA, soit 324 000 TTC
Prix de vente hors honoraires dagence : 300 000 HT + 0 TVA, soit 300 000 TTC
Honoraires d'agence : 20 000 HT + 4 000 TVA, soit 24 000 TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur