€420,000

Apresentamos-lhe este distinto apartamento duplex, estrategicamente localizado a uma caminhada de distância do centro de Santo Ovídeo, em Vila Nova de Gaia, destacando-se por invulgares configuração, luminosidade e generosidade

Assim, ao entrarmos neste imóvel com duas frentes, somos recebidos por um airoso hall central, o qual, fazendo a ligação entre a área social e a sua área mais privativa, proporciona-lhe uma assinalável harmonia de configuração interior, protegendo-o do ambiente labiríntico e claustrofóbico que pesa sobre tantos outros apartamentos.

Apresentando o lado social, de um dos lados, temos uma cozinha com despensa e acesso a marquise (lavandaria), e do outro, uma ampla sala com lareira, proporcionando naturalmente a confortável divisão entre área de estar e área de jantar, ambas as divisões com acesso independente à “coqueluche” deste apartamento: um amplo e soalheiro terraço de vistas desimpedidas, orientado a poente, a partir do qual é possível ver o mar, e onde poderá tomar as suas refeições em família, apreciar um copo de um bom vinho, ou simplesmente relaxar.

No lado oposto do piso, na sua área mais privativa, encontramos três quartos, dois deles com acesso a uma varanda partilhada, apoiados por duas casas de banho (uma completa, com banheira, e outra de serviço).

Subindo ao primeiro andar (o último do prédio), deparamo-nos com uma acolhedora e ampla sala de estar e, do lado oposto, com dois quartos (um deles com roupeiro), suportados por uma casa de banho completa, com base de duche. De referir que o acesso a este piso tanto se pode fazer pelo interior do apartamento, como pelo exterior, dado contar com entrada independente, algo que confere assinalável privacidade, ao mesmo tempo que possibilita que sejam equacionadas diversas soluções de rentabilização do imóvel.

Este apartamento conta ainda com uma divisão para arrumos (no primeiro andar do apartamento/último do prédio) e dois lugares de estacionamento privativo na garagem do prédio.

Dada a sua localização bastante próxima ao centro da cidade e configuração interior, assume-se como um imóvel versátil do ponto de vista do investimento, adequado tanto para residência permanente, como para rentabilização através do aluguer de curta e longa duração.

Características – resumo:
- Ampla e luminosa sala de jantar/ sala de estar com lareira;
- Sala de estar no primeiro andar;
- cinco quartos, dois deles com acesso a varanda;
- três casas de banho;
- Cozinha com despensa e acesso a marquise (lavandaria);
- Varanda-terraço de vistas desimpedidas/vista-mar;
- Dois pisos (duplex), com entradas independentes;

- Arrumos;
- Dois lugares de estacionamento privativo na garagem do prédio;
- Ar-condicionado.

Dados prediais:
- Área Bruta Privativa – 173,5 m2;
- Área Bruta Dependente – 34,5 m2;
- Área relativa aos dois lugares de garagem (não considerados na área dependente supramencionada) – 26 m2. (Nota: os dois lugares de garagem, são frações independentes, incluídas no mesmo negócio);
- Tipologia mencionada na Caderneta Predial – T2.

Distâncias relevantes:
Centro de Santo Ovídeo, a uma caminhada de dois minutos.

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O meu nome é Miguel Canedo e sou Consultor Imobiliário da iad Portugal.

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