€465,750

Casa da Encosta do Sol Há casas que se compram pela razão. E há casas onde, ao entrar, tudo desacelera. Na Encosta do Sol, uma das zonas mais valorizadas de Gualtar, esta moradia T3+1 assinada pelo atelier Murmuro vive de luz, de espaço e de uma tranquilidade que não se explica. Sente-se. Elevada sobre a cidade, a vista abre-se sem esforço: Bom Jesus, Sameiro, a linha das montanhas e Braga ao fundo, presente mas nunca invasiva. O sol entra de manhã e acompanha a casa até ao fim da tarde, com uma luz quente que atravessa os grandes vãos envidraçados e dá ritmo aos espaços. Arquitetura de autor Construída em 2018 e assinada pelo atelier Murmuro, a casa assume uma arquitetura contemporânea, discreta e intencional. Linhas limpas, materiais neutros e uma relação contínua entre interior e exterior fazem com que tudo pareça natural, como se sempre tivesse pertencido a este lugar. O pátio interno com jardim leva a luz e o verde ao coração da casa. Eficiência energética: Classe A Esta é uma casa bonita que também é inteligente no dia a dia. Com certificação energética Classe A, garante conforto térmico ao longo de todo o ano com consumos reduzidos. Painéis solares térmicos para aquecimento das águas sanitárias: o sol aquece a água de banhos e cozinha, reduzindo de forma significativa a fatura de energia Excelente exposição solar, que potencia o rendimento dos painéis e o aquecimento natural da casa Menor dependência da rede, menos custos fixos e maior valorização futura do imóvel Num mercado em que o preço da energia pesa cada vez mais no orçamento familiar, a Classe A e o aquecimento solar são uma vantagem que se nota todos os meses. A casa, em três pisos Ampla zona social em open space Cozinha moderna integrada, pensada para o dia a dia Sala com ligação direta ao exterior e às vistas 3 quartos luminosos, de atmosfera serena Escritório ou quarto adicional (+1), ideal para teletrabalho Pátio interior com jardim no último piso Espaços exteriores que convidam a ficar Garagem Localização Gualtar é hoje uma das zonas mais equilibradas de Braga: próxima de tudo, mas resguardada do ritmo da cidade. A poucos minutos do centro histórico Próxima do Hospital de Braga e da Universidade do Minho Próxima de escola internacional Acesso rápido às principais vias Zona residencial consolidada, calma e segura, rodeada de verde Características Tipologia: T3+1 Ano de construção: 2018 Certificado energético: Classe A Aquecimento de águas: painéis solares térmicos Área bruta total: 245 m² (183,2 m² privativa + 62,2 m² dependente/garagem) Área útil certificada: 154,02 m² Área exterior: 33 m² Distribuição em 3 pisos Projeto: atelier Murmuro Uma casa de autor, eficiente e com vista, numa das melhores zonas de Braga. Marque a sua visita privada.