€585,000

T4 de Luxo com Licença AL e Garagem Baixa do Porto Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto. Excecional apartamento T4 totalmente renovado, mobilado e equipado, localizado na prestigiada Rua de Gonçalo

Cristóvão, em plena Baixa do Porto, a poucos minutos da Avenida dos Aliados. Inserido em prédio urbano com elevadores e atualmente em processo de renovação integral das fachadas e áreas comuns (obra já paga pelo atual proprietário), este imóvel combina elegância contemporânea, tecnologia e elevada rentabilidade. --- PRINCIPAIS DESTAQUES ✔️ Licença de Alojamento Local ativa (AL) ✔️ Zona de Contenção — regime de exceção ✔️ Taxa de ocupação superior a 85% em Março e Abril ✔️ Benefícios fiscais associados à ARU ✔️ Excelente potencial de rentabilidade ✔️ Imóvel pronto a rentabilizar O APARTAMENTO Com cerca de 148 m², este T4 destaca-se pela excelente luminosidade natural, exposição solar a Sul e vistas desafogadas sobre a cidade do Porto. Localizado num piso elevado, dispõe de: * 4 quartos * 2 suítes * 3 WC completos * Sala ampla * Cozinha totalmente equipada * Copa/lavandaria * 3 frentes O imóvel foi totalmente renovado com materiais e acabamentos premium, privilegiando conforto, modernidade e funcionalidade. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS ✔️ Totalmente mobilado e decorado ✔️ Domótica integrada ✔️ Fechadura inteligente ✔️ Estores elétricos ✔️ Pré-instalação de ar condicionado ✔️ Tetos falsos com iluminação LED ✔️ Caixilharia com vidro duplo e oscilo-batente ✔️ Carpintaria lacada até ao teto ✔️ Pavimentos e paredes em microcimento A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados: * Placa de indução * Forno * Micro-ondas * Exaustor * Combinado * Máquina de lavar loiça LOCALIZAÇÃO PREMIUM Localização central com acesso imediato a transportes, comércio e serviços: * Metro da Trindade — 100m * Metro Faria Guimarães — 150m * Avenida dos Aliados — 5 minutos a pé Zona envolvente com restaurantes, supermercados, comércio tradicional e rápidos acessos às principais vias da cidade. BENEFÍCIOS ADICIONAIS O imóvel encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo usufruir de benefícios fiscais relevantes: ✔️ Isenção de IMI ✔️ Isenção de IMT ✔️ IVA reduzido a 6% em determinadas intervenções ✔️ Lugar de garagem incluído ✔️ Possibilidade de permuta Selva de Pedra Imobiliária Lets find home!

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

La navigazione nel mercato immobiliare portoghese può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere un'esperienza gratificante. Ci sono esperti dedicati ad aiutarti ad ogni passo per trovare la casa dei tuoi sogni in Portogallo. Trova la casa dei tuoi sogni adesso!