€135,000

LOJA COM RENDIMENTO INVESTIMENTO ESTABILIZADO. . Espaço comercial com 46 m2 + 15 m2 de área exterior. Valor de venda: 135.000. Arrendado até 31/10/2026. Renda mensal: 850. . ? Rentabilidade Atual. . Rendimento anual:. 850 x 12 =

10.200. . ? Yield Bruta. . 10.200 / 135.000 = 7,55%. . ? Muito interessante para ativo urbano estabilizado.. . ? Custos de Aquisição (estimativa). . IMT (comercial): . 6,5%. ? 8.775. . Imposto de selo: 0,8%. ? 1.080. . Escritura e registos: . 1.200. . Investimento total estimado:. . ? 146.000. . ? Yield Real (com custos incluídos). . 10.200 / 146.000 = 6,98%. . ? Yield real próxima de 7% é bastante competitiva para ativo já arrendado.. . Análise Estratégica. . ? Contrato ativo até 2026 (segurança). ? Renda interessante face ao valor de aquisição. ? Obras já concluídas (baixo CAPEX). ? Ticket acessível. ? Boa liquidez futura. . ? Projeção até fim do contrato. . Rendas até 31/10/2026 (. 20 meses aprox.):. . 850 x 20 = 17.000. . Ou seja, o investidor recupera parte relevante do capital num curto horizonte.. . CENÁRIO 1 Renegociação com atualização de renda. . O mercado comercial tem vindo a ajustar rendas, especialmente em zonas residenciais consolidadas.. . Se a renda for atualizada para:. . ? 900. . Rendimento anual: 10.800. Yield sobre 135.000 = 8,0%. . ? 950. . Rendimento anual: 11.400. Yield = 8,44%. . ? Pequeno aumento gera impacto relevante na rentabilidade.. . Estratégia:. Renegociar 6 meses antes do término do contrato.. . ? CENÁRIO 2 Nova colocação no mercado (caso inquilino saia). . Sendo imóvel já remodelado:. . Potencial renda mercado:. 9001.000 (dependendo da procura). . Se arrendar a 1.000:. . Rendimento anual: 12.000. Yield bruta = 8,88%. . Mesmo considerando 1 mês de vacância, continua acima de 8%.. . ? CENÁRIO 3 Venda com valorização. . Ativos com yield . 8% são muito procurados por investidores.. . Se em 2026:. . Renda atualizada para 950. Yield de mercado exigida: 7%. . Valor teórico do ativo:. 11.400 / 0,07 = 162.857. . Se yield exigida for 6,5%:. 11.400 / 0,065 = 175.385. . ? Valorização potencial:. +27.000 a +40.000

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

La navigazione nel mercato immobiliare portoghese può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere un'esperienza gratificante. Ci sono esperti dedicati ad aiutarti ad ogni passo per trovare la casa dei tuoi sogni in Portogallo. Trova la casa dei tuoi sogni adesso!