€195,000

Ativo de Rendimento Potencial Elevado de Cash-Flow. . Espaço amplo com 204,48 m2 de área bruta privativa, atualmente configurado com 4 divisões independentes, todas equipadas com base de duche, lavatório e janela com estores.. . Inclui:. . ? 4 divisões equipadas. ? 2 WC comuns. ? Zona comum com copa. ? Cozinha equipada (placa vitrocerâmica, forno, exaustor). ? Terraço. ? Condomínio reduzido: 13,33/mês. ? Licença de Utilização em fase de licenciamento. . ? POSICIONAMENTO DE MERCADO. . Pela tipologia e configuração, o imóvel enquadra-se em:. . Serviços (gabinetes, clínicas, formação). . Arrendamento por unidades independentes. . Espaço multifuncional adaptado a alojamento temporário (dependente de enquadramento legal). . A dimensão (204 m2) é um diferencial claro face à média de lojas tradicionais.. . Ativo com Rendimento Garantido + Potencial de Transformação. . Preço de Aquisição: 195.000. Renda Atual: 1.200/mês. Contrato até: 31/03/2027. Afetação: Comercial. Área: 204,48 m2. Condomínio: 13,33/mês. . 1?? Rendimento Atual (Situação Real). . Renda anual:. 1.200 x 12 = 14.400/ano. . ? Yield Bruto Atual:. 14.400 ÷ 195.000 = 7,38%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160/ano. . IMI estimado: . 500. . Yield Líquido estimado: 6,8% 7%. . ? SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE. . Valor de Aquisição: 195.000. . ? CENÁRIO CONSERVADOR. . Arrendamento global: 1.800/mês. . Rendimento anual bruto: 21.600. . ? Yield Bruto: 11,1%. . Despesas estimadas:. . Condomínio: 160/ano. . IMI estimado: . 500/ano. . 1 mês de vacância técnica. . Yield Líquido estimado: 9,5% 10%. . ? CENÁRIO OTIMIZADO (Arrendamento por divisão). . Se cada uma das 4 divisões for arrendada a:. . 550 / unidade (valor realista para espaço com WC). . Total mensal: 2.200. . Rendimento anual: 26.400. . ? Yield Bruto: 13,5%. . Yield Líquido estimado: 11,5% 12%. . ? PONTOS FORTES PARA INVESTIDOR. . ? Área acima da média. ? Configuração já preparada para exploração fracionada. ? Condomínio residual. ? Potencial elevado de cash-flow. ? Boa relação /m2 (. 953/m2). ? Possibilidade de valorização após conclusão da LU. . Informação Importante. . Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com contrato ativo até 31/03/2027, garantindo rendimento imediato ao investidor.. . Esta condição permite:. . ? Entrada com cash-flow imediato (1.200/mês). ? Estabilidade contratual até 2027. ? Planeamento estratégico da fase seguinte (renegociação, atualização de renda ou reestruturação do ativo). . Para mais informações contratuais ou agendamento de visita, entre em contacto.