€670,000

PRÉDIO PARA VENDA PONTINHA Oportunidade de investimento com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por 4 frações, totalmente arrendado e estrategicamente

localizado na Pontinha, numa zona consolidada e com procura constante. Importante: O imóvel não possui licença de utilização por se encontrar inserido em AUGI atualmente em processo de legalização, não sendo elegível para financiamento bancário. INVESTIMENTO Rendimento mensal atual de 2.460 ; Prédio totalmente arrendado, garantindo retorno imediato; Contratos anuais, com opção de manter, renegociar ou não renovar; Forte potencial de valorização e aumento de rentabilidade através de modernização das frações; Possibilidade futura de constituição de Propriedade Horizontal (PH), permitindo venda individual das frações. COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO Rés-do-Chão: Afetação a estacionamento coberto, atualmente transformado em estabelecimento comercial Arrendado por 550 ; 1.º Andar: Afetação habitacional Arrendado por 560 ; 2.º Andar: Afetação habitacional Arrendado por 750 ; Sótão: Afetação a arrecadação e arrumos, atualmente transformado em T2 Arrendado por 600 . Todas as frações têm aproximadamente 94 m2. Construído em 1992, o edifício foi renovado há cerca de 2 anos, ao nível da fachada e da cobertura, encontrando-se em bom estado de conservação exterior. A LOCALIZAÇÃO Situado na Serra da Luz, beneficia de uma localização estratégica, especialmente atrativa para o mercado de arrendamento: Mobilidade excelente: A estação de Metro da Pontinha (Linha Azul) e do Sr. Roubado (Linha Amarela) encontram-se a alguns minutos a pé, tal como autocarros urbanos, com ligações diretas ao centro de Lisboa e zonas envolventes, potenciando a mobilidade para trabalho, escolas e serviços. Acessos rodoviários estratégicos: Excelentes acessos rodoviários às grandes vias da região, com ligação fácil à IC16 e IC17, além de proximidade à A8 e N8, garantindo uma fácil circulação tanto para o centro de Lisboa como para os concelhos fronteiriços. Comércio e serviços completos: desde mercearias locais a grandes superfícies, a zona envolvente do imóvel oferece múltiplas conveniências quotidianas, nomeadamente: Supermercados e mercearias locais, com Continente e Pingo-Doce na Avenida Dom Diniz a apenas 10 minutos a pé; Farmácias, garantindo fácil acesso a cuidados de saúde básicos; Cafés, pastelarias e restaurantes, reforçando a dinâmica comercial e social da zona; Clínicas, cabeleireiros, ginásios e pequenos serviços profissionais, muito procurados por quem reside na área; Comércio de rua diversificado, incluindo lojas de conveniência, papelarias e serviços de apoio familiar; Existem também grandes superfícies como o Centro Comercial Colombo e o Strada Outlet, este último a 15 minutos a pé. Educação diversificada: escolas e centros de ensino de várias idades nas imediações. Não perca tempo e venha fazer a sua visita! Tem interesse neste imóvel? Se necessita vender o seu imóvel, faça um agendamento e explico-lhe como podemos ajudar! A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

La navigazione nel mercato immobiliare portoghese può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere un'esperienza gratificante. Ci sono esperti dedicati ad aiutarti ad ogni passo per trovare la casa dei tuoi sogni in Portogallo. Trova la casa dei tuoi sogni adesso!