€445,000

Descubra o equilíbrio perfeito entre o conforto familiar, o charme do estilo vintage/aesthetic e a conveniência de viver a dois passos do coração da cidade. Localizada na prestigiada e tranquila Rua Professora Aurora Almeida de Araújo,

esta moradia T4+2 é o refúgio ideal para quem procura qualidade de vida em Braga.Situada numa zona estritamente residencial e familiar, a casa tem o privilégio de estar ao lado de um parque infantil, oferecendo o ambiente perfeito para ver os seus filhos crescerem em segurança, mantendo-se a apenas 5 minutos do centro da cidade.A moradia destaca-se pela sua fluidez de espaços, com um magnífico terraço que liga diretamente à sala de estar, prolongando a área social para o exterior, onde encontra um jardim acolhedor. Composta por cave, rés-do-chão, andar e um sótão espaçoso, esta casa oferece áreas generosas e bem distribuídas.Com áreas generosas (implementação de 97.5 m², num lote de 209 m²) e uma excelente exposição solar (Norte/Sul), a casa distribui-se de forma funcional e fluida:Rés-do-Chão (Área Social): Sala comum ampla com lareira central de recuperador de calor de dupla face, criando dois ambientes distintos (estar e jantar). Cozinha moderna, em conceito aberto ou semi-aberto, totalmente equipada (frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, forno, exaustor e micro-ondas), destacando-se uma ilha central, balcões em granito, mobiliário em madeira sucupira de aglomerado marítimo e despensa. Acesso direto da sala a um magnífico terraço (que inclui um Jardim de Inverno) e escadaria de acesso ao jardim exterior.1º Andar (Área Privativa): Hall dos quartos com elegantes roupeiros embutidos lacados a branco. 1 Master Suite virada a Sul, com varanda e WC privativo completo, com base de duche. Quartos virados a Norte, todos com roupeiros embutidos e acesso a varanda. 1 Quarto adicional virado a Sul, atualmente convertido num espaçoso "Closet". WC de apoio aos quartos, completo, com base de duche e lavatório com duas pias.Sótão (Águas Furtadas): Espaço amplo e luminoso graças à instalação de janelas Velux/clarabóias. Atualmente configurado com um Quarto de Hóspedes e uma acolhedora Sala de Leitura.Cave: Garagem fechada com capacidade para 2 carros e portão automático. Salão amplo / Escritório com luz natural e acesso ao exterior. Lavandaria equipada e WC de serviço.Exterior e Lazer: Terreno plano com um cuidado jardim privativo (111,5 m²). Área de pomar com solo fértil e árvores de fruto. Espaço de convívio exterior com Churrasqueira / Barbecue, forno a lenha e pátio. Principais Características e Acabamentos de Luxo: Eficiência e Climatização: Painéis Solares Fotovoltaicos, Aquecimento Central a Gás (caldeira), pré-instalação de Ar Condicionado e toalheiros aquecidos. Isolamento de Topo: Construção com caixa de ar, isolamento em Roofmate (poliestireno extrudido), caixilharias térmicas em PVC/Alumínio, vidros duplos, estores elétricos térmicos e isolamento acústico rigoroso. Acabamentos: Pavimento em madeira pregada nobre de Sucupira em quase toda a casa ou flutuante e chão cerâmica, loiças sanitárias suspensas e tetos falsos em gesso cartonado. Segurança e Domótica Integral: Sistema inteligente com deteção de incêndio, fumos, fugas de gás, inundação, falha de energia elétrica, intrusão e sabotagem. Alarme completo, corte automático de gás, vídeo porteiro a cores e portões elétricos. Praticidade: Sistema de aspiração central distribuído por toda a moradia e ventilação mecânica.Uma oportunidade única de adquirir uma casa com personalidade, pronta a habitar e com todas as comodidades modernas, numa das localizações mais procuradas de Braga.Marque já a sua visita e venha apaixonar-se pela sua nova casa!

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