€470,000

Na Rua de Passos Manuel, no coração do Bairro Dr. Álvaro Sampaio, encontra uma oportunidade rara: uma moradia unifamiliar de dois pisos, com base sólida e um potencial de transformação acima da média — tanto para quem procura

uma casa de família a dois passos de tudo, como para quem procura um investimento com forte potencial de reposicionamento pós-obra.Com cerca de 148 m² de área útil (177,5 m² de área bruta) e dois pisos bem definidos, esta moradia permite criar uma organização moderna e funcional, com zona social no rés-do-chão, quartos no primeiro piso e a versatilidade de uma configuração T4+2. Além dos quatro quartos principais, o imóvel dispõe ainda de duas divisões adicionais, ideais para escritório, sala de estudo, atelier, closet, quarto de apoio ou outras áreas complementares, conforme o projeto de reabilitação pretendido.No exterior, conta com jardim frontal, pátio traseiro com jardim, telheiro e arrumos, oferecendo espaço e privacidade numa zona central de Aveiro onde este tipo de conjunto é cada vez mais raro.Uma “tela em branco” para personalizar com qualidadeEm vez de pagar por remodelações feitas para agradar a toda a gente, aqui existe a possibilidade de escolher materiais, eficiência e detalhes ao seu gosto — desde caixilharias e isolamento, até cozinha, instalações sanitárias e acabamentos.Localização que sustenta o investimentoEsta é a parte que não se consegue replicar. Viver aqui é estar no centro do dia a dia: a cerca de 200 m da Escola José Estêvão e a cerca de 400 m do Fórum Aveiro, com comércio, serviços, escolas e zonas de lazer a poucos minutos a pé. Para famílias, significa rotinas simples e funcionais, sem dependência do automóvel. Para investidores, representa procura consistente e boa liquidez futura.Processo documental mais simplesImóvel anterior a 1956, com enquadramento de isenção de licença de utilização, o que tende a tornar mais ágil a formalização e o planeamento da intervenção, mediante certificação ou declaração aplicável.Se procura uma moradia com localização verdadeiramente central — e quer transformar uma boa base num produto final de elevado valor — esta é uma oportunidade com poucos equivalentes em Aveiro.(Imóvel a aguardar reportagem fotográfica profissional.)Destaques• Bairro Dr. Álvaro Sampaio / Novo Liceu / Rua de Passos Manuel (zona central, tudo a pé)• Moradia de 2 pisos / Configuração T4+2• Área útil estimada: ~148 m² / Área bruta: 177,5 m² / Terreno: ~200,5 m²• Jardim frontal, pátio traseiro e arrumos• Potencial de valorização pós-obra, sustentado pela localização e pelo reposicionamento do imóvel• Layout versátil: separação natural entre área social e privada + 2 divisões adicionais• Oportunidade de melhoria energética com substituição de caixilharias e reforço de isolamento• Imóvel anterior a 1956 / Isenção de licença de utilização (enquadramento municipal)Localização exata (Google mapas): https://maps.app.goo.gl/Wsmn84kUDbUUvMnT6Coordenadas GPS: 40.638813, -8.648658; 

Abbraccia lo stile di vita portoghese: il tuo rifugio soleggiato attende

Il Portogallo, una terra di splendide spiagge, città storiche e calorose ospitalità, offre un'opportunità senza pari per possedere un pezzo di paradiso. Immagina di passeggiare per le affascinanti strade di Lisbona, rilassarti sulle sabbie dorate dell'Algarve o esplorare la pittoresca valle del Douro. Con il suo piacevole clima, una deliziosa cucina e una ricca cultura, il Portogallo è la destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita rilassato e appagante.

Possedere una proprietà in Portogallo non è solo un sogno ma anche un investimento intelligente. La crescente economia del paese, il clima politico stabile e gli incentivi fiscali attraenti per i proprietari di immobili non residenti lo rendono una destinazione attraente sia per gli acquirenti nazionali che per gli acquirenti internazionali. Sia che tu stia cercando un appartamento moderno a Porto, una villa tradizionale in Alentejo o una proprietà sul lungomare dell'Algarve, il Portogallo ha qualcosa da offrire a tutti.

La navigazione nel mercato immobiliare portoghese può essere un processo complesso, ma con la giusta guida può essere un'esperienza gratificante. Ci sono esperti dedicati ad aiutarti ad ogni passo per trovare la casa dei tuoi sogni in Portogallo. Trova la casa dei tuoi sogni adesso!