€2,900,000

Excelente localização estratégica entre o Polo Universitário da Ajuda — atualmente em forte expansão —, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, beneficiando ainda da proximidade ao emblemático Palácio Nacional da Ajuda.O terreno apresenta uma configuração particularmente eficiente para desenvolvimento imobiliário, com aproximadamente 22 metros de profundidade e cerca de 55 metros de frente útil, proporcionando excelente capacidade de implantação e valorização do projeto.De acordo com as condicionantes e parâmetros urbanísticos previstos nos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se viável a construção de um edifício habitacional com 5 pisos acima da cota de soleira, desenvolvendo uma frente edificada de aproximadamente 50 metros e uma profundidade de cerca de 15 metros, mantendo-se a restante área do lote destinada a logradouro e espaços exteriores.Esta perspetiva urbanística enquadra-se no disposto no artigo 54.º do Regulamento do PDM, nomeadamente na alínea c) do n.º 2, que estabelece um Índice de Utilização Bruto (IUB) máximo de 2 m²/m². Considerando a área global aproximada do terreno de 2.000 m², estima-se um potencial construtivo na ordem dos 4.000 m² de área bruta destinada a habitação.Trata-se de uma oportunidade com forte potencial de promoção imobiliária, inserida numa zona consolidada e em contínua valorização, impulsionada pela crescente procura residencial, proximidade universitária, acessibilidades e elevada escassez de produto novo na envolvente.