€780,000

Investimento de Rendimento Arroios ~200 m² Potencial para 7+ Quartos Apartamento de grande dimensão, localizado na Rua Morais Soares, em Arroios — uma das zonas mais líquidas e procuradas de Lisboa para investimento residencial

de rendimento. Com cerca de 200 m² de área bruta, cinco quartos (duas suítes), quatro casas de banho, cozinha em open space com ilha, ampla zona social e marquise fechada, o imóvel apresenta, desde logo, uma base sólida para exploração por quartos. A distribuição interior, organizada em dois corredores independentes, facilita a gestão de zonas privadas e comum. O verdadeiro potencial está na conversão. A extensa zona de sala — tal como a marquise — oferece margem real para subdivisão, permitindo criar dois ou mais quartos adicionais sem comprometer a vivência do espaço comum. Com uma configuração otimizada, o imóvel poderá atingir os 7 a 8 quartos exploráveis, elevando significativamente o retorno do investimento. A uma renda média de mercado por quarto em Arroios, a yield bruta poderá superar os 7–8%, dependendo da configuração final e do modelo de exploração adotado. Arroios: centralidade, metro e uma das maiores densidades de procura estudantil da cidade. Metro a poucos minutos, comércio, restauração e serviços de bairro na porta, e acessos rápidos a toda a cidade. A linha amarela coloca o imóvel a menos de 10 minutos do ISCTE, do IST (Alameda) e da Universidade Lusófona — três dos maiores pólos de ensino superior de Lisboa — criando uma base de procura consistente e de elevada rotatividade, com um perfil de inquilino que privilegia localização, mobilidade e conveniência. Arroios é, não por acaso, um dos bairros mais procurados por estudantes e jovens profissionais em Lisboa, com procura estável ao longo do ano e mercado de arrendamento por quarto particularmente ativo. Perfil do investidor: Quem procura escala, localização consolidada e capacidade de otimização num ativo com margem de valorização real. Uma operação com base sólida, num corredor residencial que não pára de crescer. Disponibilizamos análise de rentabilidade detalhada e acompanhamento na definição da melhor estratégia de exploração. Imóvel com potencial de rentabilidade acima da média para a zona — contacte-nos para receber informação completa e agendar visita. Respondemos com brevidade. ------------------------------------------------------- Investment Asset Arroios ~200 sqm Potential for 7+ Rooms Large-scale apartment located on Rua Morais Soares, in Arroios — one of Lisbon's most liquid, central and in-demand residential investment zones. With approximately 200 sqm of gross area, five bedrooms (two en-suite), four bathrooms, an open-plan kitchen with central island, a generous living area and enclosed balcony, the property already offers a strong foundation for a room-by-room rental operation. The interior layout, organised across two independent corridors, allows for clear separation between private and communal areas. The real upside lies in conversion. The expansive living area — as well as the enclosed balcony — offers genuine scope for subdivision, enabling the creation of two or more additional bedrooms without compromising the common living space. With an optimised layout, the property could reach 7 to 8 lettable rooms, significantly boosting investment returns. At prevailing market rents per room in Arroios, the indicative gross yield could exceed 7–8%, depending on the final configuration and chosen rental strategy. Arroios: centrality, metro access and one of the highest student demand densities in the city. Metro within minutes, retail, restaurants and everyday services at the doorstep, with fast connections across the city. The Yellow Line places the property within 10 minutes of ISCTE, IST (Alameda) and Universidade Lusófona — three of Lisbon's largest higher education campuses — generating a consistent and high-turnover demand base, with a tenant profile that prioritises location, mobility and convenience. Arroios is, not by coincidence, one of Lisbon's most sought-after neighbourhoods among students and young professionals, with stable year-round demand and a particularly active room rental market. Investor profile: Those seeking scale, consolidated location and optimisation potential in an asset with real upside. A solid operation in one of Lisbon's most sought-after residential corridors. We provide detailed yield analysis and advisory support in defining the best rental strategy. An asset with above-average return potential for the area — contact us for full details and to arrange a viewing. We respond promptly.

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