€300,000

Situado no 2.º piso no novo empreendimento da Quinta do Outeiro, em Avanca, este T2 combina funcionalidade, conforto e uma relação muito particular com a luz do final da tarde — aquela luz quente e tranquila que convida a desacelerar. Aqui, a casa não é apenas um lugar para viver. É um espaço que se adapta, que acolhe e que cria condições reais para uma vivência equilibrada. ?? A Varanda como Extensão Natural da Sala O centro deste apartamento é a sua zona social em open-space, com cerca de 31,8 m², onde sala e cozinha se integram de forma fluida e contemporânea. É a partir daqui que se acede à varanda orientada a Poente — um espaço com verdadeiro valor funcional e emocional. Ao final do dia, a luz entra com uma tonalidade suave e envolvente, criando um ambiente perfeito para relaxar, jantar com tranquilidade ou simplesmente desfrutar do momento. ??? Luz Natural Equilibrada e Confortável A Fração I beneficia de uma combinação inteligente de orientações que favorecem o conforto habitacional ao longo de todo o dia: • Sala com ligação direta à varanda a Poente — ideal para aproveitar a luz do final da tarde • WC principal com janela direta ao exterior — um detalhe funcional e valorizado • Ambientes naturalmente equilibrados em termos térmicos, evitando sobreaquecimento excessivo no verão O resultado é um apartamento com uma atmosfera serena, luminosa e confortável, independentemente da estação. ??? Zona Privada com Espaço e Versatilidade Com cerca de 96 m² de área bruta, esta fração oferece dimensões que permitem viver com liberdade e organização. O quarto principal (suite), com aproximadamente 17,6 m², apresenta uma escala generosa e acolhedora, ideal para criar um verdadeiro refúgio pessoal. O segundo quarto, com cerca de 11,6 m², adapta-se facilmente a diferentes necessidades — seja como quarto adicional, escritório ou espaço multifuncional. A separação clara entre a zona social e a zona privada contribui para uma vivência mais confortável e equilibrada. ?? Localização com Ligação Direta ao que é Essencial O empreendimento beneficia de uma localização particularmente estratégica em Avanca. A estação de comboios encontra-se a apenas 800 metros — cerca de 10 minutos a pé, permitindo uma ligação rápida e prática a Aveiro, Porto e outras cidades. Esta proximidade representa uma vantagem real, tanto para quem se desloca diariamente como para quem procura um investimento com forte potencial de valorização. Além disso, a envolvente oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade residencial e proximidade a serviços, comércio e acessos principais. Conforto e Funcionalidade Tal como os restantes apartamentos T2 deste empreendimento, a Fração I inclui: • Dois lugares de estacionamento privativos no piso -1 • Arrumo dedicado, ideal para organização adicional • Cozinha equipada, pronta a utilizar • Bomba de calor para aquecimento eficiente de águas